榮安地產近日發表公告，稱全資子公司寧波投創榮安頓業有限公司為參股公司溫州光榮置業有限公司提供總額不過份2.1億元的財務資助。
至此，榮安地產及控股子公司累計對外財務資助余額約2.32億元，占最近一期經審計凈資產的34.60%。
財務資助對象多家陷賠本
中國網財經記者注意到，此次榮安地產進行財務資助的光榮置業，截至6月末，總欠債金額3.27億元，上半年的營業收入、利潤總額和凈利潤均為0元。
在榮安地產提供財務資助的對象中，光榮置業并非唯一一家財務表現不良玩運彩下注限制的企業，
7月13日，榮安地產全資子公司寧波璟悅企業控制咨詢有限公司為參股項目公司寧波市赫江置業有限公司提供總額不過份1.2億元的財務資助。截至4月末，該公司凈資產為-2714.6萬元，前四個月凈賠本40萬元。
5月，榮安地產全資子公司嘉興榮安頓業有限公司為參股公司嘉興榮越置業有限公司提供總額不過份5.8億萬元的財務資助。本年1-3月，后者凈賠本8.8萬元。
著名地產解析師嚴躍進表示，投資者最關懷的是財務資助的資金是不是無底洞，假如企業近兩年景長業績表現不行，但對旗下賠本公司連續不斷提供資助，投資者會有質疑，這也會陰礙企業后續財務資助和內部控制。
據中國網財經記者統計，榮安地產本年上半年為過份10家項目公司提供擔保。榮安地產6月29日發表的公告，公司及控股子公司對外擔保總余額為105.3億元，占最近一期經審計凈資產的157.10%;此中公司及控股子公司對合并報表外單位提供的擔保總余額為16.6億元，占最近一期經審計凈資產的24.90%。
資產欠債率超80%
固然榮安地產頻繁為項目公司提供擔保和財務資助，但其自身的資金并不充裕。2024年年報顯示，榮安地產約有43.46億元融資將在1年內到期，占其融資總額的48.91%，同期錢幣資金為69.97億元。
跟著比年規模的擴張，榮安地產的欠債規模也成倍增長。2024-2024年終及至2024年3月底的數據差別為89.57億元、195.47億元、332.64億元和348.16億元，資產欠債率也從67.9%增加至83.5%。
同時，榮安地產2024-2024年的經營性現金流為負數，差別是-2.62億元和-27.16億元，2024年回正，為4.68億元，但本年一季度再次告負，為-3.46億元。
此外，受疫情陰礙，榮安地產本年上半年的銷售去化也不及預期。依據榮安地產策劃，2024年公司擬實現房屋銷售簽約收入約260億元，銷售回款210億元。但第三方機構克而瑞榜單顯示，2024年上半年榮安地產操盤金額僅54.4億元。
也許源于資金壓力，榮安地產在年頭發債借新還舊，擬發行2億元公司債券用于償還本年8月到期的15榮安債。不過該債券終極僅發行5000mlb 玩運彩萬元人民幣，終極票面利率為8%，不及預期。此外，榮安地產于7月16日公佈，以3127萬元轉讓寧波榮安物業服務有限公司的100%股權轉讓給寧波香安企業控制有限公司。
上半年新增土地貨值超百億
即便資金愈發緊張，但榮安地產還維持著擴張的速度。克而瑞公布的數據顯示，榮安地產本年上半年的新增土地價值為116.7運彩 球員得分比較億元，較上年同期的92.6億元增長26%，排名42位。依據榮安地產20玩運彩 leo24年年報，其2024年策劃新增過份120億元的權益土地儲備。
新增土儲中不乏高溢價土地。6月15日，榮安地產途經108輪玩運彩即時比分推薦競價，以上限代價10.99億元+競配人才住房面積18400平方米競得浙江嘉興經開2024-11號地塊，溢價率為49.43%。一個月前，榮安地產還以16.16億元競得寧波市鄞州區JS-08-e2地塊，折合樓面價18550元/平方米，溢價率48.4%。
固然榮安地產一直未停下拿地的腳步，但其土儲的區域卻較為會合。據2024年年報數據，榮安地產新增的16宗土地中有13宗位于浙江;在其可售資本中，寧波及長三角區域占比達83.52%。
嚴躍進通知中國網財經記者，高溢價拿地說明企業在追求擴張，擴張力度對照大，看好本年的土地市場。此外，客觀上所有企業都在這個時間會合拿地，也導致土地溢價偏高，但高溢價客觀上也加大了土地開闢難度。布局會合長三角總體上來講還是對照穩健的，我以為沒有太多疑問，但也需要注意后續的調控陰礙。
對于拿地擴張、高欠債下頻繁對外提供財務資助和擔保等疑問，中國網財經記者致電致函榮安地產董秘辦，相關人員表示：現在處于半年報窗口期，不便接納調研和采訪。(記者 魏國旭)
