每平方米8000多塊錢！？這種價錢大幅低于市場公價的新房正在北京東南五環叫賣。連日來，特價房不限購精裝修等吸睛的廣告語也在網絡上和販售人員的口中流傳。屋子究竟是真是假？持續多日進行了查訪。
特價房建在工業用地上
只有兩套‘五一特惠房’，每平方米只有8990元，此刻已經訂出去了一套！在上東國際（別名‘上東區’）樓盤的售樓處里，販售人員小張苦口婆心勸著購房人迅速交訂金。
樓盤地點位置
上東國際位于經海路與科創十六街交匯處，但售樓處卻在6公里外的馬駒橋。從位置上看，這個樓盤有些賣頭：距地鐵站幾百米，樓下即是通明湖公園，精裝修運彩 中華職棒 台灣運彩、連冰箱等家電都有……但何必這種屋子只臺灣 運彩賣8990元？小張介紹，這只是特惠價，其他房源的均價是105萬到135萬元之間。但這個價錢至多是同區域商品房的三分之一。
留心到，與商品房開盤所需的五證差異，上東國際僅亮出四證：地盤證、建設工程安排允許證、建設用地安排允許證、建設工程施工允許證，獨缺預售允許證。
售樓處提供的地盤證復印件
四證標注地盤性質均為工業用地，限期為2024年至2060年。這與市場上的商運彩 最後下注品住宅本性就差異。住宅建在棲身用地上，地盤限期通常是70年；而上東國際固然佯裝成樓盤，但其性質相似于廠房。這正是其沒有預售證的根源地點。
售樓處的沙盤上固然矗立著五棟高樓，但實質販售的僅有靠北的兩棟，有一棟已售罄，另一棟更大體量的在售。差異平常的是，小張把另有三棟稱為食堂辦公樓科研樓。
售樓處沙盤圖
沙盤上在售的這棟樓與平凡住宅外觀徹底差異，更像工業用房。但戶型圖上的密密麻麻畫出了幾百套戶型。兩套樣板間則徹底是依照住宅布置，衛生間、廚房、內室應有盡有。
樣板間內部照片
無獨自房本僅轉讓採用權
與沙盤上5棟樓一摸一樣的圖片顯露在產業媒體北極星電力網上。網站披露，這里是北京華東電氣公司的綠色開關器材行業基地項目，分為四期建設。眼下對外販售的這棟正是方案本年建設的四期工程、即1號廠房；僅僅經售罄的另一棟，則被稱為綜合樓，與剩余3棟一樣屬于前三期工程。
網站截圖信息
項目地點地，已有4棟樓的主體組織露面，但工地還被圍擋著。透過門縫看，正在販售的這棟樓是一片雜草叢生的荒漠。這棟樓方案6月開工，來歲4月交付。小張道出了一個極短的工期。
項目地點地近況
但依據現行規定，工業用地禁建住宅。正因如此，上東國際購房人無法抵押；更無法與平凡住宅一樣牟取房本；購房人并不會簽定在房屋中交易合同，而是被採用權轉讓合同所取代，即以租代售。
轉讓合同范本上寫著：甲方（中房樂居房地產經紀公司）與項目地盤方北京華東電氣股份有限公司及北京華東科創公司簽定了《配合框架協議書》，具有本項目正當的開闢、運營及販售權。
合同文本圖
四證與合同都領會，地盤年限到2060年屆滿。依據商定，年限屆滿后，該在房屋中採用權仍歸購房人所有，如遇市政拆遷，在房屋中拆遷賠償款也歸購房人所有。但小張增補道：這個屋子一棟樓有一個大房本，并無法給每戶劃分房本。
一本萬利背后是重重危害
無房本、40年地盤年限、無法抵押，依然沒能攔阻購房人的腳步。
面臨上述疑問，販售人員見招拆招。針對無法抵押的場合，也可以能做到分期付：購房人在簽合同時只需付款50房款，之后到在房屋中交付時再分三次把剩余房款補齊。
更誘人的是，開闢商提供返租辦事。以均價8990元的49平方米特價房為例，交房后，開闢商直接把屋子承租過來，然后以每月付款4000元的房租；屋子的注冊地址也能出租，每年租費15萬元。這樣一來，購房人每年可以得手63萬元。即便房租不漲，總價不到45萬元的屋子，用7年時間就可回本。
一本萬利陪伴側重重危害。此中最大的危害恐怕來自地盤方。面臨個人地盤上的屋子正在以住宅的名義對外出租出售，北京華東電氣股份有限公司予以抵賴，這是我們的行業台彩線上下注園台灣運動區，驗收后就將投入採用。
項目已建成部門
工地北側大門外也貼著一份落款為北京華東電氣股份公司的公告。公告稱，該項目立項批復為非住宅，不能以住宅方式出租出售；水電氣熱價錢不可享受住宅尺度；不許可劃分販售；如發作買入租賃行徑，由買入人、租賃人蒙受一切義務。
工地大門外的公告
但小張典型的販售方卻堅稱：這塊地盤是是華東電氣的，屋子是由中房樂居公司投資的。他拿出的四證清晰寫著華東電氣的名字。對于項目標地盤證、安排證何必顯露上東國際售樓處，華東電氣一方則表明不清晰。
到底誰在撒謊不得而知，但讓一些購房人格外懷疑的是，倘若真的不清晰，何必上東國際售樓處碰巧位于一處名為華東森源的廠區里，而華東森源75的股份把握在華東電氣手中。
這樣的買賣不論是資本上、產權上都很難與平凡商品房一樣受到法條保衛。易居研討院智庫中央研討總監嚴躍進說，工改住項目在無法出售產權的同時，以轉讓採用權的方式變相販售。固然房價低，但開闢企業受益不少，由於工業用地的拿地本錢極低。（北京日報客戶端 曹政）