深圳購房團已殺進廣州的傳聞近日甚囂塵上，有媒體更披露高端樓盤深圳客占有率一路飆升，個別樓盤深圳業主高達50%。
傳言是否屬實？對廣州樓市會產生什麼陰礙？記者昨日采訪了業界、專家及相關部分。
傳聞由來：地產商透露
深圳客狂買廣州房的動靜出運彩 網球 退賽自本月24日某地產論壇，來自各大開闢商的銷售經理透露，深圳炒房團開始入侵并暴炒珠三角樓市，進而抬起房價。某地產代理公司擔當人說，廣州很多新盤，深圳客源都占到了15左右；在珠江新城的麗江花圃，認購數在3套以上的客戶，深圳人就占了50%。在廣州的南沙奧園，深圳客戶比例高達30%。
有媒體報道：從廣州沿海的番禺來臨山的從化，從郊區的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房團在廣州已四面開花。由於眼下深圳房價是廣州的2倍。
深圳兵團果真兵臨廣州城下？代理了廣州六成一手樓盤銷售的合富輝煌，其市場研究部首席解析師黎文江表示，現在深圳人來廣州購房重要會合在一些高端商品樓和別墅，相對整個廣州大市場，所占比例還是極度小。
一位不愿具名的業內人士解析，深圳人的確因樓價高跑到離深圳不遠的惠州置業，但大規模殺入廣州較難讓人信服，不去除開闢商為推盤而率領一些話題。此題材又恰恰被媒體放大。到廣州異地置業的人確切有增加，但并不是深圳人，而是1小時生活圈的佛山一帶。深圳投資客縱然有，也是局部區域的個別現象。
黎文江說，廣州現在整體住宅仍屬供過于求，代價已上漲許多，再炒樓不免會無下一手承接。
專家：看法不一
面臨被宣揚的深圳炒房團，專家看法對照對抗。
廣州市同創高超房地產投資顧問有限線上運彩即時比分公司總經理趙卓文以為，不可忽視深圳買樓團，固然目前只在局部區域較會合。深圳購房團入侵廣州，是必定的，擋也擋不住。深圳中央區樓價逾2萬元平方米，廣州中央區樓價剛破1萬元平方米。深穗間1小時車程，十分方便。
趙卓文掛心，深圳炒房團殺入廣州僅是開始，廣州樓市將面對珠三角、外省、港澳、國外等多種資金入侵。很掛心，未來廣州樓價不再是廣州市政府可以管理得了的。深圳買樓團入侵廣州的動靜，已引起樓市局部驚愕。樓價又有了繼續升價的題材。
深圳炒房團將對廣州市場帶來一定陰礙，但絕對不會產生基本性作用！寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同以為，廣州房地產市場積年未設防，早些年溫州炒房團殺入，最后因短期炒作效應未能實現再次掉頭北上。此次深圳購房團大多是個體自發買樓，目的在投資保值。他們對廣州市場利弊共存，弊在推高廣州樓價，利在替廣州承接、消化了大量中高檔物業和商務地產。市運彩報馬仔nba民不要過于驚恐，要防範中介借此題材炒作。只要政府積極落實上半年訂定的穗七條，買房難疑問就能得到辦理。
相關部分：無明顯根據支撐
對深圳炒房團一說，廣州市國土房管局相關人士表示，從現在掌握的買賣登記場合看，并無明顯根據支撐這種端倪。該人士表示，不可能用行政手段干預樓盤不能賣給深圳人。
據悉，廣州下半年將繼續積極落實土地政策，確保按策劃完工本年的土地供給量。限價房控制設法也正在起稿，預測10月份出臺，保障中低收入住民住房。
炒房團觸發樓市三大懸念 關注：珠三角會否掀起新一輪房地產虛熱？
本報訊整個7月，在廣州、東莞、惠州，在買與不買之間徘徊的人們，最怕聽到：深圳客來掃樓了！深圳炒房團帶出樓市三大懸念。
懸念一：某些城市會否買斷貨?
深圳炒房團勢頭儼然趕超當年轉戰大江南北的溫州伴同，如今的珠三角城市人處在炒房團巨大壓力之下：目前買房買得起嗎？將來買房買得到嗎？
深惠一體化還沒實施，但與深圳相鄰的惠州市惠陽區、大亞灣區，本年深圳人買去了惠州人一半新房，且將房價由上年的不到2025元平方米買到本年初的3100多元平方米，這對2025年在崗職工年均工資只有15438元的惠州人來說，目前買房買得起嗎？
在東莞有人算了一筆賬：2025年，深圳二級市場與三級市場總共成交金額1311億元、成交面積1853萬平方米，以深圳2025年的樓市買入力可買下13個東莞，只要有113的深圳購房者來東莞，東莞樓市就會斷貨，東莞人就買不到屋子了！
懸念二：會否掀珠三角炒樓風？
開始，外界和深圳人都認為，深圳房價飆升是香港人惹的禍，但最近深圳市國土房管局的查訪卻顯示，上半年境外人買入房僅8.53%，是深圳人自己炒起樓市天價。
東莞市安排部分一位官員日前稱，對深圳人在東莞炒房，政府還是可控的，如限制購房數等，但要是東莞人自己也炒，疑問就復雜了。他說，東莞有數千億民間資源，此前東莞人也買些房放租，但很少快進快出炒房，假如這些民間資源也炒樓，后果難以想象。
在廣州，當深圳炒家迎運彩分析教學頭趕來時，廣州人會不心領動？
懸念三：阻外來還是本地炒家？
從香港到深圳再到穗莞惠，大珠三角樓市15年內完工了樓價三個波次沖擊，香港人捂熱深圳樓市用了10年，深圳人炒熱珠三角房價用一年？兩年？
深圳市政府在樓價高企時出臺鐵拳限制境外機構和個人購房，顯然意在香港人台灣運彩玩法技巧攻略，但事后證明劍走偏鋒。深圳市社科院有關專家稱，深圳房價上漲有香港人的因素，但一地房價到達發狂時，這種強盛氣力只有來自本地人的高潮。他說，政府阻擊外來炒家雖然主要，但基本還是要防範本地炒家跟風和開闢商借機尋市。
