每畝450萬元！鄭州西區拍出鄭州新地王！昨日，鄭州市公然掛牌出讓兩宗國有土地，河南鑫苑置業有限公司（以下簡稱鑫苑置業）以1.115億元的天價，競得新地王。之前的鄭州地王是南陽路東、宋砦北街南的一塊土地，上年被河南建業集團以2.8億元的代價獲得，那時地價約431萬元畝。
22輪競價之后，鄭州又生新地王
昨天下午，鄭州市國土資本局拍賣大廳。鑫苑置業、正商置業、省五設置業等省會幾十家房地產開闢商，介入了此次競拍。掛牌出讓的兩宗土地均是房屋用地，03號熱點身份于建設西路北、伏牛路西，面積約24.8畝；04號身份于長江路北、熊兒河東，面積約32畝。
03號地的起拍價為4350萬元，約合175.4萬元畝，每次增加幅度100萬元。剛開始，玩運彩預測比分介入的競拍企業對照少，當途經10多輪競拍，土地代價即將過份1億元時，拍賣師持續叫價兩次無人回聲，現場一片寂靜，許多人都認為這是終極的代價。就在拍賣師即將第三次叫價預備成交時，鑫苑置業舉牌：10050萬元！現場當即爆發出熱鬧的掌聲。
此后，競拍代價連續不斷攀升，10050萬元、10150萬元、10250萬元、10450萬元、10550萬元……途經劇烈競爭，志在必得的鑫苑置業，終極以11150萬元的天價拍得這塊土地，約合450萬元畝。
04號土地，終極被鄭州建海置業有限公司以9820萬元的代價拍得，約合306.9萬元畝。
建成后屋子每平方米售價將破五千
天價地上建成的房屋，代價當然也不會便宜。
03號地轉讓的限制前提明確要求，這里最高只能建18層的高層。據專家測算，依照這塊土地成交的代價，僅土地成本已達2252元平方米，假如再加上1400元平方米的建運彩 中獎稅安費，300元平方米左右的稅費，住宅成本價將相近4000元平方米。再加上開闢商的營銷成本和合乎邏輯利潤，守舊估算，屋子售價將突破5000元平方米。
據鑫苑置業總經理宋福林透露，新地王將策劃以小戶型為主，重要建小兩房和獨身旅店式公寓，預測2025年可以運彩 現場買建成銷售。
對于450萬元畝的天價，宋福林坦承，這個代價在公司的預測之中。
土地市場供不應求，導致鄭州地王成交價連年刷新
土地代價不能得到管理，房價將連續上漲。得知鄭州房屋用地拍出新天價運彩賭盤，河南省房屋產業商會秘書長趙進京這樣說。
趙進京表示，受國家宏觀調控政策陰礙，這兩年，鄭州市土地供給總量嚴重萎縮，政府招拍掛出讓土地量由2025年的1862畝銳減到2025年的598畝，本年的供給量更少。作為住房一級市場，土地市場供給不足，在一定水平上加深了土地資本緊缺恐驚癥，無形中推動了房價的上漲。
趙進京稱，目前，房管部分在積極推出經濟適用房，籌備成立公眾房屋集團公司建設廉租房、周轉房，但另一方面，國土部分卻沒有采取切實可行的想法，鄭州地王連年刷新成交價，便是最好的證明。鄭州房價一直是東高西低，目前，連西區都拍出了這樣的天價地，鄭州市平凡老黎民的住房疑問將更難懂決。
業內人士以為，鄭州房地產市場洗牌在即
地價攀升除了會給房價帶來蝴蝶效應，對于中小房地產企業來說，也是一件雪上加霜的事情。從近幾回土地拍賣中可以看出，好的地塊根本上都被大的房地產公司壟斷。地價上漲的速度，其實出乎大家的預料，公司能接納的價位不過份200萬元畝。昨天，一家介入競買的企業典型說，目前每畝地成交價動輒三四百萬元，其實太離譜，一般房地產開闢商實力基本達不到。要是今后地都這麼貴，中小開闢企業可就危險了。
趙進京以為，鄭州現在有大大小小三四百家房地產公司，而每年通過招拍掛上市的土地，不過幾十塊。由于僧多地少，未來幾年，在鄭州市跑馬圈地的肯定都是大公司和外來投資財團。而跟著土地的稀缺，一些中小企業由于無地可拿，會逐步退出房地產開闢市場。
