聘政府工作人員當開闢顧問、在土地費上做文章、少交根基設備配套費、送錢物擺平政府官員后迴避項目抵押金、套住銀行獲得借貸、雇用黑社會成員強行拆遷……日前，一位房地產開闢商向記者披露了他們違規開闢房地產的幕後。
以下是這位開闢商自述。
先走關系 搞定項目
我原是黑龍江省某地級市一家建筑公司的第二大股東。2025年，我同另一家公司一位股東合作，共同出資1000萬元，以他公司名義從事房地產開闢項目，我兼任項目總經理。那時我出資400萬元，對方本應出資600萬元，可對方說搞到這個項目要走關系，只出了350萬元。
我們把這個項目搞起來，確切走了關系。按制定，我們應交1500萬元項目保證金，但假如交那麼多錢，就沒有流動資金搞建設了。后來我們給一位領導送了錢和物，只交了500萬元對方就許諾了。說真的，那時假如項目費這關要是卡住，我們就沒有實力開闢這個項目了。
依據有關制定，開闢商以拍賣方式購得的土地採用權，在拍賣摘牌后，立刻就要交土地採用費。我們應交土地採用費1100萬元，那時肯定交不起。于是同有關部分領導搞關系，不只推遲交費，也不用交那麼多。后來拖了一年多，項目已經開工建設了才交費。
除了項目保證金和土地採用費，從事
房地產開闢還要交根基設備配套費。我們那個城市的收費尺度是按建筑面積算的，每平方米收繳80元左右，我們總建筑面積為14.5萬平方米，需交1140萬元配套費。這是一個伸縮性很強的收費項目。按制定，這筆費用在施工允許證下來之前就該交，但我們的項目開工了還沒交，后來固然交了，也沒有按制定交夠。
從事房地產開闢，個別政府部分管事的人很主要。在把土地拿下來以后，我們請有關領導干部去青島、等地游玩了一圈。這些人返來后，就給我們用上力了。
套住銀行 增加借貸
實在，繳納多項費用都要通過借貸。在借貸疑問上，我們想了很多設法，終于把台灣運彩中獎計算一家銀行領導給套住了。我們先期台灣運彩抽獎活動交納10%的土地採用費后，運彩 lol 賠率就把土地採用權證拿到了，后來又把項目允許證拿到了。我們找到一個縣城的銀行領導，通過他聯系上市里某銀行領導，以土地採用權證和項目允許證作抵押，從銀行借貸1200萬元。
一部門動遷戶需要錢幣賠償，我們的項目共計要1億元左右的賠償資金，這些錢都要通過銀行借貸辦理。假如按銀行正常的借貸手續，肯定辦不下來。我們想了一個妙招–跟先期借貸的銀行攤牌，通知銀行先期借貸還不上了，想要還款，必要再借貸，等項目完成掙到錢一起還。那個銀行領導沒有設法，后來就主動給我們出招辦手續。
套住銀行后，為了推行銀行有關抵押和擔保借貸的制定，我的合作同伴弄了很多假手續，比如從其他開闢商那里借正在出售的別墅，又借了很多地位證。
在利用銀行借貸方面，我們頗費神思。我的合作同伴先是把1000多萬元款匯往北京一家公司，然后再讓那家公司給匯過來，這樣，可用引資名義，享受市里很多優惠政策。
低價評估 野蠻拆遷
把項目和土地等拿到以后，最難的一項工作是動遷。我們找到有關部分的一名領導，暗地里聘他作為項目開闢顧問，給他好處。第一步，先讓產權處凍結動遷戶的房證，防範動遷戶變更用途增加我們的動遷成本。在此過程中，我們可以摸一下動遷戶的底數。第二步，委托評估公司對動遷戶的房產進行評估。我們借助有關部分的熟人，可以給評估公司提供動遷區域住宅買賣的最低價，這樣評估公司就會給動遷戶的住宅價值評估得很低。評估公司天然是向著開闢公司的，由於評估公司是中介機玩運彩賠率怎麼算構，都要搶活干，所以評估得越低，開闢公司越愿意聘任。
通過低價評估，贏得了對動遷戶的一種正當賠償代價。但是我們規定的賠償尺度太低，動遷戶多次到市里上訪。
說其實的，我們在動遷時搞了野蠻強拆。那年冬台灣運彩足球賠率天11月份了，動遷戶被斷水斷電，住宅蓋都被砸了。那時，一些所謂維護秩序的人也被動用起來，這些人有的是黑社會成員。
我們從事的這個房地產項目，有很多場所違規。有些費用還沒交齊，需要審批的那些章就都蓋出來了。
事前我們對這個項目進行了測算。這個項目占地面積為12025平方米，建筑面積為14.5萬平方米，按那時的最高價預算總成本約為4億元。可我們利用手里的不到1000萬元資金就把這個項目鼓搗起來了。
說其實的，這個項目在拆遷還沒解散時，我就被迫撤資了。由於一路違規，我心里其實沒底兒，特別是強行拆遷，我的合作同伴動用了黑社會成員，我的心也遭受強烈震動–嚇壞了。我的合作同伴掛心我成不了事，順勢把我踢出來了。
我們最初的預算收入是5.6億元，后來是實際售 房價高于預算價，我的合作同伴應該賺取了可觀的利潤。
