配股年年有，本年特別多。
7月13日晚間，中國金茂發表公告稱，配售事項已于2024年7月13日完工，配售股份占中國金茂配售前現有已發行股本的5.11%，及經擴大后已發行股本的4.86%，配售事項的所得款項凈額約為34.16億港元。
除了配售股份外，就在近期，中國金茂及金茂旅店同時發表公告稱，中國金茂將以每股4.8港元的代價完工對金茂旅店的私有化，此次私有化買賣中國金茂共需支付31.9億港元。
依據《每天財報》的統計，近三年來，中國金茂維持著每年配股一次的頻率，以求在不增加欠債率的場合下獲得資金。有機構解析以為，面臨連續不斷走高的欠債以及高檔旅店行業的不景氣狀況，中國金茂提出私有化子公司的目的或在也是為了更方便地為自身融資。
配股年年有，本年超54億港元
7月6玩運彩APP日，中國金茂發表公告稱，在7月3日與配售代理訂立配售協議，擬以5.7港元/股認購配售股份，共配售約6.02億股新股份，新配售股份約占中國金茂現有已發行股本的約5.11%，以及經配售事項擴大運彩 經典賽 賠率的公司已發行股本約4.86%。
與此同時，中國金茂還以同樣的代價向直接控股股東中化香港(集團)配發及發行3.4945億股，占擴大后股份約2.74%。配售及認購后，中國金茂預測共獲得款項凈額約54.25億港元，中國金茂在公告中表示，配股獲得的資金擬用作競投土地、償還債項及一般營運資金。
然而，中國金茂的配股動靜一出，即日的股價最大跌幅過份4%。顯然不少股東對中國金茂的配股行為存在質疑，以為此時這個舉動會妨害股東長處。
近三年來，中國金茂維持著每年配股一次的頻率。2024年1月，中國金茂曾以每股3.7港元配售約9億股，籌資33.06億港元用作一般營運資金;2024年7月，其再次配售新股，以8.15億港元，引入平安成為其重要股東。
在不增加欠債率的場合下獲得資金也許是中國金茂配股的重要考慮。實際上，配股融資成本低，可增厚股東權益并有助于減低欠債比率，是上市房企熱衷的融資方式。
令人唏噓的是，作為已進入千億梯隊的地產央企，中國金茂比年來在低融資成本加持下高速擴張，其資金狀況并不樂觀，同時還陪伴著成長陣痛。
盈利增速逐年下滑，欠債連續攀升
《每天財報》注意到，2024年，中國金茂相較于2024年的銷售收入增加56.3億元，銷售成本則增加了64億元。中國金茂2024年的毛利為127.65億元，較去年同期減少17.73億元，同比下降12%。
值得注意的是，就現在來看，中國金茂業績增長已經展示放緩態勢，盈利才幹減弱。
具體從數據來看，2024年至2024年，中國金茂運彩 世足 抽獎凈利潤差別為39.78億元、52.11億元、64.52億元，增速差別為56.88%、31.00%、23.82%，增速逐年下降。
從毛利率來看，2024年一季度毛利率為30%，較去年同期49%出現明顯下降。
而就在本年3月，標普將中國金茂的展望從不亂調換為負面。與此同時，2024年至2024年，中國金茂的凈欠債率差別為0.54%、0.78%、100.23%、117.58%，出現大幅度提拔。
2024年公司資產欠債率由71.2%上升至73.4%，凈資產欠債率由85.2%上升至91.8%。而截至2024年3月末，中國金茂欠債總額由2024年終2360.59億元增加至2852.49億元，資產欠債率提拔至82.38%。
由于國資委對國有企業欠債率有著嚴格的要求，制定國有非工業企業資產欠債率預警線為70%，重點監管線為75%。因此，資產欠債率達82.38%的中國金茂已過份監管紅線，極度需要減低財務杠桿。
從償債指標來看，中國金茂的償債才幹較弱。玩運彩 獲利 怎麼算停止2024年底，公司有息欠債到達960.36億元，此中一年內到期的債務到達266.63億元，比2024年終增加47億元。
而公司賬面的資金僅有171.94億元，相對于可動用現金及等價物來說，短期資金壓力極度大，并非如外界所想象的央企不差錢，還是存在一定的償債壓力。
多次出售項目股權，擬32億港元私有化金茂旅店
遭受一季度業績的連累，能在上半年完工過半業績的房企并不多，而中國金茂在上半年完工了全年目標的51%，在標桿房企中排名前三。
全心推貨的同時，中國金茂還在努力擴儲，確保有足夠的貨源能夠支撐高增長。但大手筆拿地無疑會對中國金茂的財務提出更大的挑戰，事實上，本年以來，中國金茂確切在積極找錢。
《每天財報》梳理發明，本年中國金茂多次出售項目股權，以及為旗下項目進行引資。
本年4月，中國金茂掛牌蘇州城茂置業50%股權。
5月7日，中國金茂策劃為鄭州項目公司引入合作方，募資金額擇優待定，對應持股比例為51%。
5月25日，北京產權買賣所披露，中國金茂旗下子公司擬轉讓持有的嘉興浦晨投資有限公司(簡稱嘉興浦晨)30%股權。這是5月份以來中國金茂第三次出售項目公司股權。
實在包含有此次選擇在股價較高的時間點進行配股，都是為后續融資做鋪墊。日前中國金茂及金茂旅店同時發表公告稱，中國金茂將以每股4.8港元的代價完工對金茂旅店的私有化，此次私有化買賣中國金茂共需支付31.9億港元。
買賣數據顯示，4.8港元的代價較金茂旅店停牌前3.68港元的收市價溢價超30%，但這一代價仍低于2024年金茂旅店的發行價。
不難得出這樣一個結論，在面臨連續不斷走高的欠債以及高檔旅店行業的不景氣狀況之下，中國金茂提出私有化子公司的目的或在于更方便地為自身融資。
對于此次收購的理由，中國金茂也給出了辯白。稱在現在的場合下，中國金茂擬對金茂旅店的資產組合作出必須的調換，以渡過該段艱難期間。
《每天財報》了解到，金茂旅店在上海擁有金茂大廈，在中國擁有其他八家鋪張旅店資產，總公允價值估算過份200億元，而私有化將使中國金九牛娛樂城玩運彩茂更容易將這些資產抵押進行融資。
換句話來說，中國金茂的疑問又回到了錢上來了。未來，中國金茂可否紓解資金逆境，《每天財報》將連續關注。
