3.8萬元，就可以買到一個地級市的學區房，這在內地一些城市成為現實。
鐵嶺陽光園四區這套屋子是商品房，3.8萬元全款，靠近第十小學，34平方米，是頂樓，配套很齊備。當21世紀經濟報道記者以購房者的地位，查問鐵嶺當地的中介時，一位中介介紹道，他還同時推薦了一套同一小區4萬元的商品房，也是學區房。
學區房代價如此便宜除了樓層、坡頂等因素之外，還由於鐵嶺是遼運彩 倍率寧省人口流出的典型城市之一。2024年到2024年，鐵嶺在校小學生人數減少15.5%，在崗員勞工數減少過份23%。
另一個低房價的典型遼寧阜新市，也能找到低于5萬元的學區房。
中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林對21世紀經濟報道記者網球玩運彩表示，房價相當于未來對于目前的折現，其代價包含有了對未來的預期。一個場所人口流出，預期減低，房價肯定會下降，這是市場的一個正常調節。終極，假如沒有大的產業入駐或者教育質量的逆轉，當地學區房的價值也必定減低。
包含有鐵嶺在內的人口凈流出城市都在積極引入新的產業，可是轉型之路仍然漫長而艱難。
低價學區房背后
2024年GDP總量640億元，總人口達289萬人，在我國數百個地級市中，鐵嶺雖是一個中小城市，但并不墊底。
然而，這樣一個規模并不算小的城市，卻出現了房價低于5萬元的學區房。
21世紀經濟報道記者以購房者的地位查問當地房價的時候，一位中介先介紹了一套4萬元的學區房。
屋子靠近第十小學，步行五六分鐘即可達到。這位中介表示，這套屋子有20年的房齡，小區在上年年前完工了改建，區里對照安靜，還可以泊車，周邊環境也很好。
為什麼這麼便宜?上述中介介紹說，除了位于頂樓的位置拉低了房價，更由於這套屋子是坡頂而非平頂，正對著臥室，室內高度相對會低一些，入門的時候要防範磕碰。不過，這一點并不陰礙采光或透氣。
這位中介介紹，同一小區里還有另一套34平方米的商品房，場合與前一套很相似，頂層、坡頂，只要3.8萬元。從小區往北走大約十分鐘就有市場，往南走大約五分鐘就有醫院;第十小學鄰近就有公園、商場，走兩三分鐘就能達到火車站。這一套屋子現在還在租約時期，約滿后運彩 入金時間即可入住。
是真的學區房嗎?21世紀經濟報道記者在地圖上搜索該小區到銀州區第十小學的旅程，間隔僅670米。
上述兩套學區房都是商品房，平均1000元/平方米左右的代價，上述中介還介紹了一套每平方米平均下來更為便台灣運彩對獎宜的學區房。
這套屋子小區對面便是五中，走十來分鐘就能到十一小。屋子80平方米只要7.2萬元，平均一平方米只要900元。屋子最大的劣勢在于八層最頂層的位置，也沒有電梯。他說。
21世紀經濟報道記者查詢后發明，在鐵嶺的一些小區，甚至出現了2萬元一套的房價。這表明以4-5萬元在這一地域買入學區房，并不是撿漏的事情。
遼寧省阜新市和鐵嶺雷同，21世紀經濟報道記者采訪運彩 退賽當地中介了解到，阜新海州城區有一套40平方米的學區房，售價4.8萬元。當地中介表示，這套屋子離七中很近，步行只要10分鐘左右。
這套屋子樓下就有市場，離醫院、銀行也很近。阜新當地的中介通知記者，假如要10萬元以下的學區房，我還可以介紹40平方米6萬元的房源和41平方米9萬元的房源。前一套位于二十六中的學區，出門便是學校，后一套間隔一中步行十五分鐘即可達到。
為何會出現如此低價的學區房?
首先因素是，這些城市中小學生人數減少，使學區房不再供不應求。
21世紀經濟報道記者查詢遼寧統計年鑒，2024年，鐵嶺的平凡小學在校學生數為127214人。到了2024年，鐵嶺的平凡小學在校學生人數為107551人。這意味著，短短四年時間，鐵嶺的小學在校生人數減少15.5%。和鐵嶺雷同的還有阜新，2024年阜新的平凡小學招生13293人，2024年招生11678人，減少12.15%。
此外，假如看平凡初中的場合，鐵嶺2024年在校生67415人，到了2024年減少到65420人。阜新2024年平凡初中在校生45212人，到了2024年減少到42958人。
人口外流沖擊波
中小學生的減少只是一個結局。導致中小學生人數減少的，是城市勞動力的減少和流出，以及由此帶來的老齡化加劇和養育率的下跌。
21世紀經濟報道記者查詢遼寧統計年鑒發明，2024年，鐵嶺在崗員勞工數為232932人，這一數據到2024年減少到178468人，減少幅度到達23.38%。阜新也雷同，2024年在崗員勞工數為175761人，2024年人數減少為141941，減少幅度到達19.24%。
從養育率數據來看，2024年鐵嶺出生率為5.08，逝去率為6.53，人口天然增長率為-1.45。0-17歲(含不滿17周歲)人口36萬人，占總人口的比重為12%。
那麼，當地的勞動力流向了哪里?盤和林指出，鐵嶺是東北地域三四五線城市人口凈流出的典型，這些人口部門流向沿海經濟發達地域，部門流向區域內省會城市或者大城市，由此觸發適齡小學生入學人數的減少。
從小學生人數可以一窺跡象：2024年到2024年，遼寧省平凡小學的在校生人數減少2.24%，可是仍有3個城市出現上升，沈陽和大連差別上漲7.58%和11.35%，營口略微上漲。從平凡小學的招生人數來看，鐵嶺和阜新的下降幅度，是遼寧省內第一和第二多;從在校生人數來看，鐵嶺和阜新的人數減少幅度是遼寧省第一和第三多的。
盤和林指出，一個地域的教育資本并不均衡，省會城市和大城市的教育資本一般更為會合，因此除了產業和人口流失之外，許多家庭會選擇將孩子送到省會或者大城市去就讀。因此一個場所因人口外流造成的中小學生減少將帶來一系列的后果，甚至產生惡性輪迴，在校小學生少了，小學教師尤其是優秀的教師可能會進一步減少。因此場所還是要加大對新興產業和公眾資本的投入，扭轉人口外流趨勢。
現在，許多城市已著手積極引入新的產業，比如，遼寧第一個氫能示范基地落戶鐵嶺，項目總投資100億元，策劃本年10月份開工建設。
當然，正常場合下鐵嶺和阜新的學區房并不會如此便宜，可是由於學區房供過于求，導致買入者有了足夠的挑選空間。
以上述那套80平方米7.2萬元的學區房為例，當地中介表示，同小區其他二三層、精裝修的屋子，都要二十萬元以上。目前七八樓的屋子都特別難賣。青年人購房會選擇新房，老年人購房會選擇低層，因此這些頂樓的屋子只能靠壓低代價來出售。
