住建部網站近日公布了《住房租賃規則(征求意見稿)》，在出租與承租、租賃企業、經紀活動、法律責任等方面提出60多條規范措施，明確提出嚴控長租公寓領域高進低出租金貸等現象，規范住房租賃合同網簽存案，不亂各地租金程度。
業內人士以為，完善租購并舉的住房制度，更好發展住房租賃市場，不僅是房地產長效調控政策之一，通過規范市場不亂租賃關系，賦予租房者更多權利，也是避免房地產市場大起大落的主要舉措。
不得誘導採用租金貸直指高風險住宅租賃經營模式
2024年，住建部曾就《住房租賃和銷售控制規則》公然征求意見，但因種種理由政策未能落地。而在最近幾年，跟著我國住房租賃行業快速發展，過去只針對房東和租戶的律例已難以蓋住對整個市場的傳授和監管，行業也出現長租公寓平臺跑路租金貸等疑問，陰礙租客和房東權益。
此次公布的《規則》征求意見稿提出，住房租賃企業不得以隱瞞、誘騙、逼迫等方式要求承租人採用住房租金借貸，不得以租金優惠等名義誘導承租人採用住房租金借貸，不得在住房租賃合同中涵蓋租金借貸相關內容。
此外，《規則》征求意見稿還提出，商務銀行發放住房租金借貸，應當以存案的住房租賃合同為根據，借貸限期不得過份住房租賃合同限期。
在住房租賃行業，尤其是長租公寓領域，租金貸疑問往往讓租戶防不勝防。新華財經記者此前采訪到相關案例，杭州一租戶以每月2300元的代價，通過某長租公寓企業租住一間合租住宅。在選擇運動彩票心法付款方式時，平臺管家極力推薦押一付一的付款方式。該租戶說，因剛結業，收入少，比擬押一付三，這一付款方式有很大吸引力。不過簽訂合同后，租戶才發明，密密麻麻的合同條款中有一項顯示，選擇押一付一的付款方式將自動同某信托公司簽署借貸合同。
業內人士指出，租金貸便是長租公寓平臺以租客租金的不亂性作為籌碼，從第三方借貸平臺獲取到借貸，之后用借貸去進行投資活動賺取高額利潤，而租客也就變為了借貸人，租客支付租金也就成了還貸，一旦長租公寓平臺投資行為出現疑問，那麼由此產生的疑問是連貫的，從借貸平臺到租戶，以及房東都會遭受牽扯。
北京大學房地產法研究中央主任樓建波說，在租賃市場相對不亂的場合下，誘導採用租金貸風險往往被掩蓋，一旦市場出現風吹草動，比如疫情會放大風險，租賃企業資金鏈條斷裂，房東和承租人就都成為受害者。
現在市場上的長租公寓平臺多采用以合同的格式從房東手里吸納房源，再以居間合同的格式撮合租戶與房東進行租房買賣。一方面，這種商務模式門檻較低，另一方面也使得平臺極力擴大市場規模以博取更高估值。
對此，《規則》中也明確了相關要求，對租賃企業和房地產經紀機構明確分辨，不准住房租賃企業及其從業人員有哄抬租金、捆綁消費等搗亂市場秩序的行為。在服務與監視要求上，對于住房租賃企業支付房東租金高于租戶租金、收取租戶租金周期長于房東租金周期的高風險經營行為，房產控制名錄要將其列入經營反常名錄，加強對租金、押金等經營場合等監管。
易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進以為，此次政策對長租公寓暴雷事件給予關注，此中對高進低出和長收短付等給予重點關注。雷同制定有較積極的意義，若上述行為遭受抑制，客觀上會減少長租公寓暴雷風險。
加大對承租人權益保障強化行業政策扶持力度
新冠肺炎疫情對住房租賃市場陰礙仍在連續，相關風險也在逐漸曝光，出臺相關規范，進一步保障承租人權益較為及時。
一線城市中僅北京租房熱度環比連續上升，上海、廣州和深圳均出現水平差異的環比下滑現象。58同城、安居客近日發表的《2024年8月份一線及新一線城市租房趨勢教導》顯示，上海、廣州和深圳租房市場均處于降溫狀態，天津市租房熱度環比小幅上漲，成都、杭州和長沙也都出現一定水平的環比下降場合。
此前，因甲醛運彩 下注 技巧ptt超標疑問，住房租賃行業數次被推上風口浪尖。在腫瘤研究權威機構國際腫瘤研究所公布的致癌物列表中，甲醛屬于第1類致癌物。依照世衛組織的相關尺度，在封鎖12小時的場合下，室內甲醛濃度應不高于0.1mg/m3。甲醛無色、無味，雖有刺激性，但不易被發覺，因此對人體傷害較大。
意見稿對于往常出現的，例如出租房甲醛超標、出租人隨意進入出租屋、任意提高租金等都做出了相應制定。58安居客房產研究院分院院運彩 比賽時間台灣運彩世足賽程長張波說，《規則》征求意見稿制定出租人未經承租人批准擅自進入租賃住房，甚至有可能會由公安機關依法給予治安控制處罰。要求承租人不得片面解除住房租賃合同，不得片面提高或者減低租金。為保障承租人的公眾長處，制定可持住房租賃合同，依照有關制定申領棲身證等，依法享受根本公眾服務和便利。
《規則》征求意見稿還明確，出租人應為承租人提供必須的棲身空間。廚房、衛生間、陽臺和地下埋藏室等非棲身空間，不得出租用于棲身，市級以上場所人民政府應當制定必須的棲身空間尺度玩運彩技巧分享，明確符合當地實際的單間租住人數和人均租住面積。業內以為，這一要求將有效遏制群租房等亂象。
總體來看，本次意見稿對于租賃的規范更為全面和細致，對于現在常見的侵害到租賃關系人的事項進行了明確規范，還可更有效傳授各地落實更為本地化的租賃類政策。張波說。
針對租金隨意漲等疑問，依據《規則》征求意見稿，直轄市、設區的市級人民政府應當創建住房租賃傳授代價發表制度，對于租金上漲過快的，可以采取必須措施不亂租金程度。
嚴躍進說，租金傳授制度將加速創建，體現了政府對于租賃市場率領的導向，即形成場所基準租金的概念;租金公示制度將加速創建，后續各個區域和差異住房都會公布相關租金信息;同時，租金監管制度將加速創建。
中原地產首席解析師張大偉說，只有租賃市場不亂了，交易市場才能不亂，盡管租賃市場存在部門亂象，但跟著政策的珍視，租賃市場不亂和回歸理性可以預期。
