鼓動有資本無購房資歷的群體炒房 接收高額會員費 高杠桿買入指定樓盤
深房理102份質料背后的炒房江湖
4月11日早上8點11分，因涉嫌違規炒房而被深圳七部分聯盟查訪的深房理發出了一條新的微博：深圳：晴，輕風，21度。微博后面還附上了一朵鮮花的圖標。一群粉絲在跟帖中點贊和祝福。最近，因被曝出搖籃會員合伙炒房質料102份，深房理被推上風口浪尖。就在兩天前，深圳七部分聯盟發行《關于對涉及深房理的密告事項進行查訪處置的告示》。告示涉及的多項違法違規事項性質較為嚴重，如涉嫌不法集資、唆使炒房人騙取購房資歷、幫助借款人騙取信貸資本違規用于購房等。
解析102份炒房質料
無購房資歷者以合伙人等名義買房
4月2日，深圳人民銀行發行了《關于公布對經營用處抵押違規流入房地產領域疑問投訴密告道路的告訴》，針對房地產市場是否有違規資本進入，提供了密告道路。網友深房理裝修隊003于當日轉發該動靜的同時密告了美媽陳小泉于2024年9月18日通過中信銀行深圳福田支行申請了385萬元自己經營性抵押用于炒房，稱此人名下還有更多抵押也是用于炒房，其曝出的長圖詳細辯白了炒房過程—如何通過騰挪抵押及借款，讓自己總財產超3500萬元。
4月4日，深房理裝修隊003一舉曝出102份炒房質料，其寫道‘深房理’搖籃會員合伙炒房質料102份，并附上一張長圖。這些炒房質料根本都是聊天截圖，時間多為上年上半年，內容多為代持人召募股東。如此中一位自述在深圳北站鄰近上班，運彩 客 主有3成首房首貸資歷，自有資本20萬元，方案買入700萬元擺佈的房產，但願召募愿意分享第一次信譽貸和后期的貸款貸的股東。同日，深房理裝修隊003還爆料深房理上年11月舉行了一場學員線下相見會，稱千人炒房大會，這不算不法金融事件？4月7日，深房理裝修隊003又爆料：‘深房理’有7個500人群，加起來過份3000人了，前11自己都是跟‘深房理’或者他們公司有關聯的人員。
北京年輕報解析102份炒房質料，發明其內容多為代持人召募股東合伙人共同買房，并 分享 貸款貸、信譽貸等抵押額度，并可在半年后贖回資本。所謂的代持，是有資本卻沒有購房資歷的群體，在買運彩 延長賽有算嗎房時將個人的房產註冊在他人名下，由他人代為持有，同時給代持人一定比例酬勞的炒房行徑，介入者獨自、共同出資，每人出資幾十萬甚至幾萬元，就能以股份的格式，共同買入價錢幾百萬元乃至上萬萬元的房產。代持人在深房理會員群發行的各類召募股東合伙人的廣告，從形式到內容，幾乎都有統一形式，具體內容包含有代持模式、持股比例及金額、配合樓盤等信息。
深房理裝修隊003提供的資料還顯示，不少炒房者自曝已買入多套，或勝利代持多套房，以股東合伙人名義共同出首付，剩餘房款由第三方墊資，買入勝利后再核辦銀行抵押，用來償還墊資。
北青報留心到，深房理對深房理裝修隊003的密告進行了抵賴。其在微博表明：我真搞不清晰他那些所謂的證據是哪兒來的，爆料嚴重不實，我已經找律師告狀他了。
深房理微博簡介為房產專家
內容涉及購房如何衝破政策限制的技能
被密告的深房理 微博簡介為房產專家，佔有過份140萬粉絲。密告者還爆料稱其有7個500人群，群成員加起來過份3000人。微博內容大批涉及炒房關連內容，例如限購限貸的場合下，還能怎麼買房用銀行的錢，圓個人的夢；其內容還大批涉及購房各環節如何衝破政策限制的技能：如通過落戶、代持、假成婚牟取購房名額，還有養房票，方式包含有代繳社保、核辦深戶等。
上年11月，深房理還舉行了首場線下相見會，吸收近千人從全國各地來臨深圳，介入這場感恩碰見的事件。會上，深房理表明，要培育一萬名職業房產投資人。
北青報查訪發明，深房理通過鼓吹深圳房價永遠漲，真理目標是兜售炒房辦事、接收辦事費用。深房理屬于深房理信息專業有限公司，法定典型人、實質管理人力李鵬，名下還有房理信息科技有限公司。密告人提供質料顯示，深房理成長成為一個結構，其佔有巨大的線上群體和不亂的收入模式。申請V+會員需3980元年，還有高達9000多元的搖籃會員會費，終極得到會員地位、吸取資料和購房辦事。
深圳市民李女士對北青報表明，她買房的時候在同事的提名下曾經參加過深房理的關連群，群里的氛圍極度狂熱，有點兒像傳銷結構，群控制員不停地暗示甚至催促讓你成為V+會員。甚至有一名高等會員直接讓她以假離婚或者核辦假離婚證的方式介入炒房。
深房理概念盤浮現水面
實施控盤對敲坐莊等操縱
本年2月，深房理裝修隊003曾在微博列出一份深房理概念盤，包含有前海時代廣場、諾德假日花圃、中海陽光玫瑰園、華業玫瑰、中航天逸、中海錦城、樣式年花郡、樣式年花鄉等。深房理裝修隊003稱，這些都是深房理搖籃會員合伙高杠桿買房的樓盤，前期漲幅大，當下價運彩 受讓分錢虛高，這些人全面資本本錢高，月供預留缺陷，隨時有爆倉危害。
據了解，深房理會要求購房者買入指定樓盤。比如，房源A的市場價為500萬元，深房理成員小李以550萬元購入房源A，到限售限期以600萬元賣給深房理成員小張，以此制造房價永遠上漲的假象。此類行徑，在業內被稱為控盤對敲坐莊等。
上年4月，魏靜(微博賬號7蟹姐姐)在沒有購房名額和充足首付資本的場合下，在微博大V深房理的開導下通過假成婚以及層層抵押等策略牟取深圳的購房名額及購房首付，勝利以728萬元購入深圳市南山區一套建筑面積為4936平方米，採用年限為70年的商品住宅。但之后由於深圳企業貸的收緊，魏靜無法付款高額墊財產生的利息，資本鏈斷裂，房產被深圳市羅湖法院查封。
7蟹姐姐曾對個人陷入高杠桿炒房逆境的遇到在微博進行了回溯。據7蟹姐姐介紹，其通過網絡熟悉了微博大V深房理。這位大V表明，可以講授員極致杠桿術并提供能讓外地人繞開限購等一系列深圳購房辦事。2024年9月15日，7蟹姐姐花了12780元會員費參加深房理的搖籃方案。搖籃方案號稱能實現買房一條龍辦事，可以協助會員用三成自有資本牟取七成銀行經營貸款抵押買下屋子。
但隨后，7蟹姐姐在試圖用經營貸買房的過程中，遇到深圳經營貸政策突兀收緊，導致其代價728萬元的房產被查封。對于7蟹姐姐發行的長文，深房理其時回應稱，個人協助7蟹姐姐在深圳買房的過程沒有任何疑問韓國 德國 運彩，抵押配合公司也沒有任何疑問，其他任務人員更看不出有任何不規范疑問，只是銀行暫時變化抵押條例，導致7蟹姐姐臨時無法拿到抵押，要找金融公司借錢過渡6個月僅僅，實質本錢也不算高，利息相對在房屋中的升值只是很小的一部門。
深房理這樣的結構在深圳不止一家
多冠以培訓營稱號、不隱諱炒房
北青報查訪發明，深房理這樣的結構在深圳遠不止一家。深圳市民陳先生對北青報表明，像深房理這樣的機構，深圳有許多。他上年預備買二套房的時候曾參加一家叫深房云旗下群，群名叫‘終生四宅’18培訓營。
陳先生稱，個人對比過深房理和深房云的群，發明兩者極度像，都是教人如何炒房。無非即是如何套取銀行信貸資本，實現杠桿炒房等。學員參加都是要付費的，后面我沒報名付費的，他們就另有拉群，不帶我玩了。陳先生表明。
深房云對外以深房云商學院的方式招收學員，群名大多冠以培訓營的稱號。北青報參加此中一個培訓營后，群控制員很快私信，可以以獎學金的方式報名加入培訓營，最低報名費8399元，還可以報名加入線下的沙龍。
深房云并不隱諱個人炒房，他在公然刊登的文中稱：在深圳這種大都市呢？你要是還把屋子只是定位為住，我只能說你沒大腦了。深圳的屋子不是用來住的，是用來賺錢的。
針對深房理活動，著名樓市批評員張大偉表明，深房理只是深圳炒房氣氛下的一個機構。看看深房理每一條微博下的贊賞，打氣，就知道這個益處群體已經形成，沒有了深房理，還有其他。
注目
究竟有幾多違規資本進入樓市？
2024年上半年，深圳房價顯著上漲，部門經營貸變相流入房地產市場受到廣泛注目。隨后，深圳多個部分聯盟查訪以為，僅在個體區域發明少量經營性抵押，被違規用于炒房。深圳銀保監局、央行深圳中央支行最近聯盟傳遞經營貸流入樓市排查結局，2024年4月以來，對轄內中資商務銀行154萬筆、177173億元經營貸進行了普遍排查，共查出21筆、金額5180萬元的抵押違規。
但倘若深房理裝修隊003的爆料場合屬實，意味著涉及的違法金額，可能與深圳有關部分公布的違規採用抵押場合相差甚遠。深房理會員假如以代持的格式通過外部墊資、集資買房，并套取經營貸，用于輪迴炒房，銀行徑何沒有發明？疑問出在哪里？截至目前，深圳到底有幾多經營貸、信貸資本，違規流入了樓市？
4月8日，深圳市住房和建設局、深圳市公安局、深圳市場所金融監管局等七部分公布《關于對涉及深房理的密告事項進行查訪處置的告示》(下稱《告示》)。《告示》指出，關于密告反應的深房理唆使炒房人通過弄虛作假騙取購房資歷、以合資入股等名義涉嫌不法集資、提供一條龍辦事唆使幫助借款人騙取信貸資本違規用于購房等行徑，深圳七部分已開展聯盟查訪，查訪處置結局將第一時間向社會公布。對于查訪過程中發明的涉嫌犯法線索，將移交公安機關依法處置。
這是深圳樓市史上力度最大的查處舉動。《告示》發行后，深房理火速遣散多個群聊。同時，深圳某商務銀行緊要去除支行員工與深房理是否有業務配合；并對貸款物為深房理密集買賣的5個小區的關連業務，進行普遍排查。據了解，目前已有深房理搖籃會員被銀行抽貸，要求提前償還玩運彩 賽馬用于購房的經營性抵押。
深房理102份炒房質料背后究竟有幾多違規資本進入深圳樓市？深房理究竟觸犯了哪些法條法紀？深圳七部分的聯盟查訪或將很快給出答案。（ 朱開云 策劃 余美英）