陪伴著伴同的抵制和消費者投訴，Q房網再次迎來一記重擊。湖北國創高新材料股份有限公司(下稱國創高新,002377.SZ)2024年11月末公告，Q房網珠海分公司在商品房銷售過程中涉嫌虛假宣傳行為，被處罰款30萬元。
作為母公司，國創高新本該在此時有所作為，但其源源連續不斷披露的，卻是各大股東減持的動靜。12月15日公司公告，控股股東及其一致行動讓累計減持1832.65萬股，減持策劃減持數目已過半，減持策劃尚未實施完畢。
此時并非減持的好機會。2024年各大股指迭創造高，但國創高新股價已累計下滑4%;若將時間拉長至近三年以來，其已累計下滑逾50%。
獨立經紀人模式埋雷
轉型房地產中介三年后，國創高新再次陷入業績下滑的逆境中。
2024年前三季度，公司營收約30.55億元，同比下降17.45%;凈利潤約9205萬元，同比下降60.87%;經營現金活動現金凈流量為-3.08億元。
公然資料顯示，國創高新成立于2024年，2024年上市，重要從事改性瀝青的研發、生產和銷售以及房地產中介服務。
上市后的七年內，國創高新有四年凈利潤下滑，業績難言樂觀。直到2024年，公司38億元并購深圳市云房網絡科技有限公司總計100%的股權，并因此形成商譽約32億元。
深圳云房旗下擁有品牌Q房網，是一個以O2運彩 手機下單O模式為要點的房地產中介服務提供商，重要從事新房代理、住宅經紀業務。
早在Q房網被國創高新納入麾下之前，其獨立經紀人的運營模式層就遭到了中原、中聯、美聯以及招商地產、港置地產、海王地產在內的深圳六大代理商聯盟抵制。
獨立經紀人模式，即勉勵各家中介人員成為Q房網的加盟合作人，自己拓荒房源、自己拓荒市場，經紀人和公司之間是合作關系，可以自由開展業務。若去除其他附加前提，Q房網給予合作人的傭金提成高達85%，高于平凡中介機構20%的傭金。
低投入焉能換得高回報
深圳云房并表后，每年為上市公司功勞60%至85%的營收。2024年至2024年，國創高新營收從25.73億元增加到51.38億元;歸母凈利潤從0.43億元增加到3.07億元。
而與之形成鮮明對比的是，國創高新對深圳云房的投入。
近幾年來，國創高新的年銷售投入依然保持在至3000萬元左右的程度，銷售人員方面的投入少少。以2運彩 概念股024年為例，公司3173萬元銷售費用中，僅379.8萬元用于工資薪酬。
房地產中介作為代表的服務行業，提拔銷售費用及銷售人員薪酬待遇，根本成為常規，其目的是為客戶提供更便捷、全面的服務。如我愛我家2024年銷售費用高達10億元，此中就有7.71億元用于工資薪酬。
又想馬兒跑的快，又想馬兒不吃草，一系列行為終于釀成苦果。而2玩運彩攻略教學024年及2024年上半年，房地產中介業務同比增速差別為0.61%、-12.5%;同期公司歸母凈利潤下滑1.72%、6運彩 延長賽 世足0.87%。
國創高新還試圖美化報表引起監管層注意。2024年，公司研發資源化比例高達47%。
2024年9月30日，知交所下發問詢函，要求增補說明2024-2024年業績允諾中算計實際凈利潤時，每年所扣除的本公司追加投資或募集配套資金所帶來的收益及其節儉的財務費用的具體金額及確認根據。
問詢函指出，公司有商譽32億元，深圳云房2024年上半年凈利潤同比下滑58%，其在業績允諾期及教導期內均未對相關商譽計提減值預備，說明未來是否存在大額商譽減值的風險。
公司商譽在業績允諾期和教導期內未出現明顯減值端倪，但未來是否會存在大額商譽減值仍存在不確認性。為此，公司控制層已積極采取了各項有效措施，盡可能減少風險發作的可能性。國創高新對此回應稱。
因虛假宣傳被處罰之后
在消費者服務平臺黑貓投訴網上，2024年3月以來對Q房網的投訴到達數十條，此中重要包含有：介紹疑問房源、允諾買新房返傭金未返、惡意抬起代價賺差價、員工騙傭金、房租押金不退還、私自掛售住民住房、篡改購房協議等。
事實上，早在2024年，深圳云房就因違背廣告內容控制制定，而遭受深圳南山區市場監視控制局的行政處罰。
國創高新也許沒有想到，相似的場景會一再上演，終極會反噬到自己身上。
11月25日國創高新公告，下屬深圳市大數云房網絡科技有限公司珠海分公司近日接收珠海市市場監視控制局《行政處罰決意書》，在商品房銷售過程中涉嫌虛假宣傳行為，被處罰款30萬元。
針對公司擬如何整改Q房網等疑問，《投資者網》近期致電并電郵公司證券部，但等候三個工作日后，仍未接收任何格式的回復。
天眼查數據顯示，深圳大數云房網絡科技有限公司是深圳云房下屬子公司，2024年該公司有15條被告狀公告世界杯運彩;其在北京分公司2024年已提交注銷申請。
據國創高新2024年三季報，除經營活動現金凈流出3.08億元之外，公司凈資產收益率(加權)降至歷史新低，僅為1.71%，2024年至2024年同期這一指標均在4.5%左右。
其他指標也同樣不樂觀。如典型盈利程度的毛利率，比擬2024年前三季度下降2個百分點至13.8%，凈利率降3.33個百分點至2.8%;每股收益從0.26元降至0.1元。
知交所此前還要求公司就應收賬款場合做出詳細說明，而國創高新回復稱：新房業務收款進度受季候性因素陰礙較大，通常春節前后為房地產買賣總結淡季，應收賬款回款進度較慢;2024年上半年只能通過電話、、電子郵件等方式進行追款，無法進行現場溝通，催款難度加大。
但事實是，直到金九銀十的旺季，國創高新也未能勝利催款。其應收賬款從2024年上半年的6.63億元增加到7億元。
面臨上述場合，控股股東尚未采取有效措施，而是忙著減持。
10月23日，國創高新4.3億限售股迎來解禁。次日，控股股東國創集團及其一致行動人公佈擬減持3665.3萬股;深圳大田擬減持5498萬股;共青城和傳承互興擬減持3179.7萬股。差別不過份總股本的4%、6%、3.47%。減持理由為企業經營發展需要。
Wind數據顯示，本年以來公司5名股東(彭雅超、長興物資、共青城、大田投資、互興15號)合計減持5691萬股，約合市值2.5億元。現在公司股價處于相對低位，現在大股東股權質押率為42.5%。
據統計，其質押開端日多會合在2024年與2024年年頭，彼時正是國創高新并購深圳云房之時，而上市公司股價已累計下滑60%左右。若股價繼續波動，會否觸發平倉危機，市場正在拭目以待。
