近日，長租公寓爆雷事件觸發廣發關注，部門長租公寓高進低出長收短付，資金鏈斷裂后攜款跑路，讓不少業主和租客成為了受害者，導致業主丟了租金無處可尋，租客付了房租卻被迫搬遷。
此外，跟著租房市場的連續不斷變化，租金貸這一模式也開始常見，為臨時資金短缺的年輕人提供了方便，但此中的法律風險同樣不可小覷。對此，北京市朝陽區人民法院的法官梳理了當前租房市場的相關熱玩運彩比分歷史門涉法疑問，為你逐一解讀。
問：高進低出的屋子能租嗎?
答：高進低出是指長租公寓作為中間商，高價從房東手中租來屋子，卻以低價租給租客。
外觀上看，房東和租客都占到了便宜，但長租公寓經營一旦出現資金鏈斷裂等疑問，終極房東及租客長處將雙雙受損。法官提示，房東將住房委托給中介公司時，應多加了解周圍住房的市場租金代價，對委托代價明顯高于市場租金程度的，要提高警惕。租客租賃住房時，對租金明顯低于市場租金程度的也要慎重。
簽訂住房租賃合同時，發起採用正規的住房租賃合同示范文本，出租方作出的口頭允諾應寫進書面合同，兩方應簽字蓋章。
問：支付房租時應當小心哪些潛條例?
答：當前長租公寓還存在著長收短付的現象，即租客交一年甚至更長時間租金給長租公寓，長租公寓則按月向房東支付房租。
對此，法官發起，簽訂住房租賃合同時，兩方應約定不過份3個月的支付周期，通常為押一付三，避免一次性支付一年及以上的房租，以防租賃中介公司因經營不善跑路進而無法繼續推行合同，造成房錢兩空。
租客支付房租和押金時，應向合同約定的公司賬戶(出租方為公司)、個人賬戶(出租方為個人)支付款項。當出租方為公司時，應在合同中約定具體的賬戶賬號，租客切勿向合同約定之外的公司賬戶、業務員個人賬戶或其他賬戶(包含有支付寶、等)支付款項。轉賬支付時，應保存轉賬憑證，現金支付時應要求收款方出具收據。
問：租金貸都有哪些風險?
答：租金貸是指租客在與住房租賃企業簽訂租賃合同的同時，與該企業合作的金融機構簽訂借貸合同，通常由金融機構替租客支付全年房租玩運彩中獎查詢，租客向金融機構按月償還租房借貸，同時還要另行支付一筆服務費。
然而，部門租賃企業卻利用種種優惠誘導租客簽訂借貸合同，并借助租金貸業務連運彩 登錄忙擴張，形成資金池。一旦長租公寓跑路，租客往往面對被房東驅趕又要償還租金貸的窘境。
9月7日，住房和城鄉建設部官方發表告訴，就《住房租賃規則(征求意見稿)》公然征求意見。此中第二十三條制運彩 退款定台灣運彩賠率計算，住房租賃企業不得以隱瞞、誘騙、逼迫等方式要求承租人採用住房租金借貸，不得以租金優惠等名義誘導承租人採用住房租金借貸，不得在住房租賃合同中涵蓋租金借貸相關內容。商務銀行發放住房租金借貸，應當以存案的住房租賃合同為根據，借貸限期不得過份住房租賃合同限期。
因此，租客承租住宅時，要注意察看住宅租賃合同中有無租金貸租房貸房租分期等相關條款，是否需要額外簽訂借貸增補協議等。假如需要採用租金貸，應合乎邏輯評估自身還款才幹，租客應自愿申請租金貸，住房租賃公司和經紀機構不得誘導或逼迫租客採用租金貸，對租客採用租金貸應當盡到提示注意義務。 (記者 徐偉倫 通信員 何方)
