A股上市公司招商蛇口比年好像對出售資產頗為熱衷。
3月9日，北京產權買賣所網站顯示，招商蛇口旗下沈陽金道匯通房地產開闢有限公司(以下簡稱沈陽金道匯通)100%股權及4.94億元債權正式掛牌轉讓，轉讓底價9億元。此中，招商蛇口51%股權的掛牌價為2.07億元。
這是招商蛇口第三次將沈陽金道匯通掛上北京產權買賣所網站。此前兩次掛牌時間差別是2024年12月19日和2024年2月7日。值得一提的是，最新一期的轉讓價較2月7日下調了4515.1萬元。
依據最新的掛牌條款，沈陽金道匯通的買賣款需一次性支付，并繳納1億元保證金。除此之外，根據相關授權委托協議規劃，沈陽金道匯通差別欠招運彩nba賠率商局集團財務有限公司和成都招商遠康房地產開闢有限公司的3億元和1.94億元債務，也一并掛牌捆綁轉讓。
資料顯示，沈陽金道匯通旗下重要項目為沈陽招商鉆石山廣場綜合體項目。截至1月31日，沈陽金道匯通營業收入為813.57萬元，凈利潤賠本203.79萬元，欠債總計7.01億元。
除轉讓沈陽金道匯通股權外，本年以來，招商蛇口還通過增資格式出讓了佛山、玩運彩優惠訊息長沙、西安和嘉興4處項目股權。據不完全統計，2024年和2024年招商蛇口差別出售資產11項和7項。
2024年喊出去地產化，現在仍處陣痛期
頻繁的資產出售使招商蛇口對投資收益的依賴連續不斷加重。2024年招商蛇口的投資收益僅為5.85億元，而2024-2024年終及2024年前三季度，招商蛇口的投資收益差別為42.03億元、29.1億元、65.48億元和48.19億元，在當年凈利潤中的占比差別到達43.87%、22.99%、42.97%和94.62%。
但在投資收益急劇提拔的同時，招商蛇口的業績卻不升反降。截至2024年9月30日，招商蛇話柄現營業收入255.43億元，與去年同期比擬減少了24.39%;實現凈利潤50.93億元，同比減少38.46%。對于業績下滑的理由，招商蛇口在公告中辯白稱，依據公司生產經營策劃，房地產項目竣工以及結轉時間重要會合在第四季度，本教導期結轉面積較小，導致結轉收入同比玩運彩攻略網站減少。
事實上，2024年喊出去地產化轉型口號的招商蛇口，其主營業務發展一直未及預期。2024年招商蛇口董事長許永軍在業績會上提出，預測3至5年內，社區運營業務比例下降到70%甚至60%，園區運營提拔到30%，郵輪運營則占比到達10%。
但2024年半年報顯示，招商蛇口社區開闢與運營、園區開闢與運營和郵輪產業建設與運營業務的收入差別為124.08億元、40.08億元和2.7億元，占總收入的比例差別為74.36%、24.02%和1.62%，離上述目標的實現仍有一定差距。
發狂拿地資金狀況受關注，285億元債務待償還
令人費解的是，喊著去地產化口號的招商蛇口，拿地力度卻未曾減少。據中國網財經記者不完全統計，招商蛇口2024年已累計新增7個項目，土地面積共計42.17萬平方米，拿地總價格為129.29億元。
克而瑞《中國房地產企業新增貨值TOP100》榜單顯示，2024年招商蛇口新增土地貨值為1874億元，排名第14;新增土地建面1142.8萬平方米，排名第19。而2024年招商蛇口新增土地貨值為2423.5億元，新增土地建面1297.1萬平方米，排名差別為第9和第15。
在大手筆拿地的同時，招商蛇口的欠債程度也隨之上升。2024年終及2024年前三季度，招商蛇口資產欠債率差別為74.28%和75.62%。截至2024年9月底，招商蛇口短期借款達286.28億元，流動欠債達2976.98億元，均為近三年新高，而同期招商蛇口現金及現金等價物僅為677.79億元。
除此之外，招商蛇口還面對較大的償債壓力。據招商蛇口《2024年第一期中期票據募集說明書》披露，截至3月3日，招商蛇口待償還債務融資工具及其他債券余額為284.5億元。招商蛇口稱，公司短期內到期的債務規模較大，面對較大的短期償債壓力。
在償債壓力下，招商蛇口多次發債以借新還舊。3月10日，招商蛇口發表公告稱，公司已完工發行2024年度第一期中期票據品種一、品種二以及2024運彩分析年度第三期超短期融資券。此中品種一和品種二實際發行金額差別為13億元和7億元，具體用于償還于2024年3月發行的17招商蛇口MTN001債券，該筆債券規模為20億元，發行限期為三年期，到期日為2024年3月13日。
第三期超短期融資券實際發行總額為19億元，此中，2億元將用于增補為支援疫情防控工作，實施租金減免而產生的營運資金需求，4.47億元用于償還公司未到期銀行借款，12.53億元用于償還公司其他有息欠債及置換招商蛇口已歸還銀行借款的自有nba運彩分析資金。
招商蛇口頻繁出售資產的理由是什麼?公司是否面對著較大的償債壓力?中國網財經記者致電董秘辦，得到的回復是只接納傳真格式采訪。隨后中國網財經記者將采訪函以傳真格式發送至對方，但截至發稿未接收回復。(記者舒越 實習生馬雨筱旭)
