近日，家住北京昌平區的白小姐有點郁悶。兩年前，她將自己的屋子委玩運彩賽事直播托給自如對外出租，但從本年6月中旬開始，她就頻繁接到自如的電話，對方要她把月租由本來的6700元降為5800元，并稱不跌價就解約。
白小姐的遇到并非個例。受疫情陰礙，北京住宅租賃市場買賣冷淡、租金下滑，近期，不少業主接收自如等長租公寓平臺的跌價要求，下降幅度在數百元到上千元不等。
業主被要求跌價，不跌價就解約
2024年5月，白小姐將一套位于北京昌平區的兩居室托管給自如，并與其簽訂了3年的托管協議，那時協議的房租為6700元/月。
早在本年3月10日，白小姐就接到號稱自如資產處置部的降租電話，那時她明確表示差異意不談判。然而近半月以來，自如的降租電話越打越頻繁。電話里，對方以疫情陰礙，造成公司收益下降為由，要求她減低房租至5800元。假如差異意跌價就強制解約，并且索要裝修損失費1萬多元。
自如提供的是住宅托管服務，理應自負盈虧。目前賠本卻讓房東分擔，這是什麼道理?而且合同上也沒有調換租金這一項，憑什麼要求我們降租呢?白小姐不解地說。
和白小姐一樣，把屋子委托給我愛我家的業主程先生最近也接到了降租告訴，不過對方是通過語音而非電話的方式。管家在上跟我說房租每月降500元，連降12個月，連個書面告訴都沒有。程先生向記者說道。
除了北京的程先生和白小姐外，杭州的自如業主林先生也接到要求降租的電話。由於合同還有2個月到期，他不想在此事上用盡太多精力，于是批准了跌價。
要麼減租，要麼解約賠裝修費
在記者采訪的業主里，一些業主選擇妥協，批准跌價。但也有許多業主表示不接納降租，而不降租要蒙受的后果也大致一樣。
7月4日下午，家住北京的自如業主張先生對記者表示，近期一直接到自如要求減低房租的電話，被示知假如不跌價自如就會片面解約，業主需補償自如改建屋子所支付的裝修費用。
又不是我提出解約運彩 串關技巧，是自如要解約。我得不到補償，怎麼反而還要去補償裝修款?張先生說。像張先生這樣被要求賠裝修費的業主不在少數。
記者注意到，自如與一位業主簽訂的合同中寫道：合同提前解除，甲方(業主)均應向乙方(自如)支付裝修及新部署設備的損失費。鑒于乙方合作的裝修、新部署設施供給商的費用總結、票據開具的特點，決意乙方無法為本合同項下標的資產裝修及新部署設備提供額外獨自的票據。因此，兩方在此認可，本合同第3條下涉及費用的具體金額以乙方提供的相關數據為準。
發起通過談判來辦理糾紛
假如合同上沒有約定調換租金，合同期內，長租公寓平臺沒有原因片面要求業主減低租金。北京市匯佳律師事務所主任邱寶昌對記者說。
正是運彩 玩法 足球由於沒玩運彩賽事比分法片面降租，所以一些平臺以解約并索要裝修費的方式迫使業主批准。那麼，自如與業主簽訂的合同中關于裝修費用的條款合乎邏輯嗎?
關于裝修費用條款，大部門受訪業主均表示，沒有格外留神。張先生坦言：簽約的時候，沒有注意到裝修費用補償的條款。
對此，有律師表示，簽合同時不看清楚是業主自身的責任，假如合同內有裝修費用補償的條款，除非該條款不合乎邏輯，否則要按兩方約定執行。但也有律師表示，自如與業主簽訂的合同涉及霸王條款，顯失公正，妨害了業主的正當權益。
盤古智庫高等研究員江瀚對記者表示，面臨租房市場的困局，各方都面對著巨大的壓力。房東面對著日常生活成本增加、運彩網路下注租房難度增大的壓力;長租公寓平臺面對著客源減少、房租下降的成本重壓;租客面對著收入減低的壓力。當前，租房市場的困局實在不是任何一方能夠辦理的，更多的是需要懂得和諒解。發起先通過談判來辦理糾紛，共同度過當前的難關。假如談判不成，發起走法律渠道辦理疑問。
