開闢商、地產專家和市民熱議廣州近期推地激情，多個專家以為廣州土地市場現在已出現壟斷現象
廣州市國土房管局近日公布，本年內將推出中央城區31宗地塊，用于緩解中央城區商品房的供需壓力。這些地塊包含有15宗棲身類閑置土地和通過司法道路盤活再利用的16宗棲身類爛尾地，總用地面積約63.7萬平方米，總建筑面積約121.7萬平方米。因此，在7、8兩個月，廣州市正在掀起一次推地熱潮。
6月27日，廣州市國土房管局發表了關于9宗爛尾地的拍賣公告，這批土地于7月26日正式拍賣。7月初，該局再次掛出3宗爛尾地的出讓公告和6宗閑置地的出讓預報。統計顯示，這兩批出讓的18宗棲身類爛尾地和閑置地的用地面積總計11.9萬平方米，建筑面積總計41萬平方米，可供給商品住房約4500余套。
7月22日，廣州市國土房管局公佈：途經依法查訪聽證等程序，廣州將再收回約37宗、約84萬平方米閑置用地。另據廣州市房管局介紹，還有11宗地塊正在后續整理當中，預測也將在本年推向市場。屆時，廣州中央城區的土地供給將增加約51.8萬平方米，建筑面積約80.7萬平方米，可供給房屋約9000套。
廣州市政府加大土地供給量，對未來的房價走勢和整個房地產市場未來發展有何直接陰礙？開闢商和消費者可否從中獲得長處，到達雙贏？對此，時報地產將采訪了一些開闢商、地產專家以及市民。
開闢商
越秀區某小型開闢商：市區地塊我們沒戲
現在城中地塊越來越少，固然政府連續不斷增加城區土地供給，但每次都是大集團在拍賣游戲中取勝。由於大集團許多都是上市公司，他們對于利潤的預期只要管理在一個合乎邏輯的范圍內就敢去拿地；而小開闢商由于資金壓力，對利潤的考慮會更有顧慮，他們需要更高的利潤才能保持正常的行運。所以，假如政府推出市區的地塊，作為小開闢商的我們介入的積極性不大，由於拿到地塊的可能性極度小，這是陪跑的游戲。
作為小型開闢企業，我們只有將目光轉向一些大集團不愿意去的二線城市，或者通過自己的關系，尋找其他小型開闢企業一起合作拿地、開闢項目。
廣電地產集團營銷副總監朱川：但願政府給予更明確的傳授
廣電地產積極介入土地拍賣，并拍下三塊地塊，源于兩大理由：一是這些土地符合我們集團的發展需求，二是我們看好廣州樓市未來的發展前景。固然土地成本略高，但這是廣州樓市發展的必定結局。假如以后還有雷同的地塊出讓，我們會繼續關注。
政府部分以捆綁方式出讓土地，固然在一定水平上會讓開闢難度有所加大，但從整體上看是一種好的辦理想法，能夠很好地辦理爛尾地的疑問，并且有利于廣州城市的整體建設。我們但願政府在這些土地的遺留疑問處理上能夠給予加倍明確的傳授，創新更好的前提讓我們去辦理，從而到達雙贏的局面。
番禺區某房地產開闢公司擔當人：大發展商能從拍賣中獲益
我們是番禺區土生土長的發展商，面臨越來越多地產巨頭通過土地拍賣進入房地產開闢領域，心里很開心，但又有一些掛心。開心的是，跟著這些巨頭的到來，番禺樓價肯定有一定幅度的上升，產品也會連續不斷提拔，市場關注度也會越來越高；掛心的是，這些有實力的發展商將瓜分市場份額，我們的銷售壓力連續不斷加大，必要進行自我創造和革新，這樣成本必將大幅上升。
大發展商能夠從土地拍賣中獲益：首要是勝利進入了番禺房地產市場，其次是他們的品牌將在番禺得到散播推廣，最后是在產品銷售中獲得業績。
白云區某樓盤營銷總監：中小發展商的日子更難過
最近廣州土地市場的熱烈，對中小發展商來說不是一件好事。創新新地王的不會是中小發展商，而被政府收歸去的地塊卻有中小發展商的份；手中可開闢的地塊越來越少，地價又累創造高，以中小發展商的實力，勝利投得地塊的時機也越來越小。這樣，中小發展商的日子會越來越難過，被剔除的運氣在所不免。
為了尋找出路，中小發玩運彩日職即時比分展商應該加速發展速度，例如引入戰略合作同伴或者尋求上市。面臨現在越來越劇烈的競爭，只有把企業做大了，才能避免被剔除。于是，本年越來越多發展商走上市途徑。
市民
市民李先生：目前的屋子我都買不起
目前我還是租房住，本年初原來想買房的，但終極還是沒買成，理由不是沒屋子，而是沒有買得起的屋子。政府最近加大土地推出量，讓市民也看到了未來棲身的但願。
番禺區業主梁女士：大發展商拿地買漲不買跌
股票市場的買漲不買跌法則，在廣州土地拍賣市場也同樣適用。今后的地價走勢難以估算，面臨連續不斷上漲的樓價，有實力的大發展商拿地時產生了買漲不買跌的心理——目前不買，以后可能有錢也買不到。
發展商連續不斷把地價推高，會直接陰礙到運彩投注方法我們這些平凡消費者的消費行為。由於地價高了，就前兆著未來樓價不會出現回落，為了不買更貴的樓，有才幹的消費者只能趕早入市。
白云區業主黃先生：樓價下跌的可能性越來越小
前段時間，各大發展商在土地拍賣市場上進行了一輪又一輪的廝殺，結局地價累創造高。這樣的地價，將對樓價起到極大的支撐作用，樓價往下跌的可能性越來越小。
不過，面臨越來越高的樓價，市民的承受才幹畢竟有限。發玩運彩攻略影片展商對未來過于樂觀，市民也隨著樂觀，一旦樓價下降，負資產肯定會連續不斷涌現。所以，我覺得作為平凡消費者應該鎮定解析，不要運彩 價格超前消費、過度樂觀。
