兩年前，劉小姐在海口市國貿買入一處鋪面房，并付清全部房款，繳納了購房稅和住宅維修金以及向房產局遞交了房產過戶資料，正預備領證時才知道該房產已被法院查封，由此卷入一場耗時兩年多的官司，差點落得財物兩空。海口市中級法院及時依法行使執行監視權，傳授龍華區法院公平執法，避免了悲劇的發作。昨日，劉小姐來到本報，要求記者為弘揚人民法院公平司法鼓與呼。
多份裁定書出爾反爾暈了案外人
劉小姐的莫名官司是從2025年開始的。年頭，劉小姐在買入葉某位于海口國貿國際貿易商業大廈C、D座C103號商鋪的同時，發明靠里面還有一套屋子，想一起買下來整體採用。經打聽該房屬于鑫新公司所有，于是她便與鑫新公司聯系，并簽訂了購房合同。2025年4月20日，劉小姐向鑫新公司買入了C103號商鋪后面的C104號房，依約支付了95%的購房款即人民幣313728元，5%的尾款轉為鑫新公司的稅費由劉小姐代繳。鑫新公司已將該房交付給劉小姐實際占有和採用。4月25日，海口市房產控制局受理了該房產權的改變登記手續，9月21日劉小姐將該房產權證過戶到了自己名下（房產證號為：海口市房權證海房HK070074號）。
劉小姐說，2025年5月30日是到房產局領取房產證的時間，當她來到領證處時，被示知該房于5月9日被龍華區法院查封。裁定書是一位姓王的法官送來的。房產局的工作人員說，他們通知王法官，該房已受理了過戶手續，但王說法院管不了那麼多。
劉小姐感覺驚訝，龍華區法院查封了房產局已受理過戶給她的屋子，那麼查封該房法院應該示知她，或者到現場貼一張公告。
此時，劉小姐意識到買入該房可能出現風險，便要求鑫新公司盡到解除購房風險的責任。劉小姐掛心鑫新公司既無法解除風險，又不退還購房款，立即要求該公司將部門購房款先發還，待風險解除后再返還，鑫新公司表示批准，退給劉小姐19萬元，劉小姐給鑫新公司寫了一張收據。次日，鑫新公司反悔，掛心風險解除后劉小姐不肯發還那19萬元，要求先將19萬元還歸去，才愿意去化解風險。劉小姐考慮到鑫新公司已將房款用掉近一半，已無力發還全部房款，假如解除合同，將拿不到全部房款，也拿不到屋子。那時咨詢了律師，了解到自己對該房的權益是受法律保衛的，就將19萬元返還給了鑫新公司。
同時，劉小姐依法向龍華區法院提出異議。
龍華區法院于2025年7月7日公然舉行聽證。該院經聽證查明，劉小姐與鑫新公司于2025年4月20日簽訂了一份商品房交易合同，約定由劉小姐買入鑫新公司的省國際貿易大廈C座104房，總房價款為330240元，住宅建筑面積165.12平方米。即日劉小姐向海口市房產控制局交納了維修資金9907元。2025年4月25日，劉小姐向海口市房產局申請解決了房產買賣手續，鑫新公司要求劉小姐將購房款交付至海口新平廣貿易有限公司。2025年4月26日劉小姐向鑫新公司支付了購房款313728元，此中海口仁成裝修服務有限公司（法定典型人系劉小姐）轉賬150000元至海口新平廣貿易有限公司，另支付現金163728元，鑫新公司開具接收上述購房款313728元的收據。同日，劉小姐與鑫新公司簽訂增補協議，約定剩余房款16512元由劉小姐代其繳付應付稅款，如不足由鑫新公司另行補齊，鑫新公司認可劉小姐已付完全部購房款。兩方還于2025年4月26日解決了物業移交備忘錄，將國際貿易大廈C座104房移交給劉小姐，并由劉收取該房租金。
審查中，申請執行人鄭某要求對商品房交易合同、增補協議、物業移交備忘錄、授權委托書、改變委托代理人的函的簽名字跡是否劉小姐所寫進行字跡鑒定，經委托省物證鑒定中央進行鑒定，簽名字跡劉小姐的名字確是劉小姐所寫的。
龍華區法院以為，劉小世足賠率台灣運彩姐提供的證據已證實其買入國際貿易大廈C座104房，已支付了全部購房款，且已實際占有該房產，并向相關房產部分申請解決房產過戶手續。其情境符合最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、拘留、凍結財產的制定》第十七條的制定，劉小姐異議原因成立，應予以解除查封。按照最高人民法院《關于人民法院執行工作若干疑問的制定（試行）》第73條的制定，裁定如下：
解除本院（2025）龍執字第612-3號民事裁定書對海口市國貿大路3-1號省國際貿易大廈C座104房的查封。本裁定送達后當即生效。
這是龍華區法院做出的（2025）龍執字第612-4號民事裁定書。
劉小姐解決了房產證。
鄭某不服，向龍華區法院申訴。
該院經復查查明，2025年4月20日，被申訴人劉小姐與鑫新公司簽訂了一份《商品房交易合同》，由劉小姐買入了位于海口市國貿大路3-1號省國際貿易大廈C座104號的房產，已交付了大部門購房款。其在向海口市房產控制局解決產權過戶手續的過程中，法院查封了該房產，劉小姐向法院提出異議。法院以為其異議原因成立，解除了對上述房產的查封。
申訴人鄭某申請查封了劉小姐買入的國際貿易大廈C座104房的房產后，鑫新公司的吳某與其談判求和，兩方于2025年5月11日簽訂了《求和協議》，將上述房產給鄭某以抵償債務22萬元。同日，鄭某與鑫新公司簽訂了《商品房交易合同》。鑫新公司還就與劉小姐的購房疑問進行了處理，于同月31日退還劉小姐購房款19萬元。為使鄭某足球直播 玩運彩相信，鑫新公司將劉小姐寫的《收據》復印件給鄭一份，后來還在上面加蓋了公章。
在異議聽證過程中，劉小姐抵賴《收據》是其所寫，鄭某要求作字跡鑒定，同時向海口市龍華區人民查察院提出申訴。經省查察院檢技鑒定：《收據》上的字跡內容是劉小姐所寫。在復查聽證中，劉小姐承認《收據》是其所寫，但又說其已將19萬元購房款退還鑫新公司，其提供了鑫新公司于2025年8月3日寫的一份證明書，證明鑫新公司已接收其100%的購房款，以取代其退還購房款的收據。
龍華法院以為，被申訴人鑫新公司將其位于海口市國貿大路3-1號省國際貿易大廈C座104號的房產，賣給被申訴人劉小姐，本院查封后又將該房抵債給申訴人鄭某，遂退還劉小姐的購房款，劉寫下收據。后劉小姐反悔，向本院提出異議，抵賴《收據》是其所寫。經鑒定，劉小姐才承認該《收據》是其所寫，但又說已退給鑫新公司購房款，卻提不出證據，不能認定。劉小姐接收鑫新公司退還的購房款，應視為兩方自動解除交易合同，不能對立第三人。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零八條的制定，裁定：申訴人（原申請執行人）鄭某的申訴原因成立，撤銷本院（2025）龍執字第612-4號民事裁定書；被申訴人（原異議人）劉小姐的異議原因不成立，駁回異議。
這是龍華區法院作出的（2025）龍執字第612-5號民事裁定書。
再申訴海口中院依法保衛買受人
海口市中級法院對該案進行了當真的審查，以為申訴人劉小姐提供的證據證明在龍華區法院查封房產之前，其已付清購房款。后劉小姐與鑫新公司談判并收回部門房款的行為，系因發作了法院查封該房的情境，而非其不愿購房之真實意思表示，兩方也并未簽訂相關解除合同的協議，不應視為兩方自動解除了商品房交易合同。且劉小姐事后又將19萬元房款退還給鑫新公司，鑫新公司也提供了玩運彩nba下注接收其全部購房款的證明。
因此，龍華區法院在執行程序中，以鑫新實業有限公司退還給劉小姐部門房款的行為，視為兩方已自動解除商品房交易合同的認定有誤，根玩運彩中獎新聞據最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、拘留、凍結財產的制定》第十七條的制定，申訴人劉小姐的正當權益應受法律保衛。
大弘律師事務所馬相龍律師以為，省海口市中級人民法nba運彩比分院（2025）海中法執監視字第11號《告訴》，該告訴認定事實清楚，本案中，申訴人劉小姐提供的證據證明龍華區人民法院在查封該房產之前，其已付清購房款，且已實際占有房產并向房產部分申請解決房產過戶手續。因此，該交易合同依法成立，應受法律的保衛，龍華區人民法院將該房產查封，違背了最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、拘留、凍結財產的制定》第十七條之制定，龍華區人民法院應當主動糾正過錯的執行，以維護法律的尊嚴，并維護申訴人劉小姐的正當權益。因此，海口市中級人民法院要求龍華區人民法院七日內自行撤銷（2025）龍執字612-5、612-6、612-7號民事裁定書是正確的。
