在日本，購房者還清借貸的平均年齡連續不斷上升，現在已經有銀行把房貸還款年齡放寬到了最高85歲，比男人平均壽命還高三年!日本這項無奈之舉，竟由於
在日本，四分之三的購房者是通過申請房貸來買入住房的，日本購房者還清全部房貸的平均年齡，現在已到達了73歲。有銀行甚至將房貸還款年齡放寬到了85歲。是什麼理由造成了日本購房者還清房貸的年齡連續不斷推后，這又會帶來哪些風險?
據日本經濟新聞5日報道，通過對最近20年的房貸數據進行對照后發明，日本購房者還清全部房貸的平均年齡正在連續不斷上升，現在已經到達了73歲，創下歷史新高。
從購房者的角度來看，造成這一現象重要有雙方面的理由：首要，日本社會晚婚化的傾向使購房需求推遲，申請房貸的平均年齡從2024年的37歲上升到了現在的40歲以上，中年人成為了日本購房的主力;其次，在房價上漲等底細下，同一期間日本購房者的平均房貸金額增加了63%，這也使購房者不得不選擇更長的還線上 運彩款年限。
此外，還有來自金融機構方面的理由，在長期超低利率的環境下，日本金融機構業績下滑，不亂增長的房貸業務就被視為主要的收入來歷。一部門銀行減低首付比例甚至推出零首付，也有銀行提高還貸年齡上限，最高的已經放寬到了85歲，比日本男人的平均壽命還要高出3年多。
現在，約八成的日本企業退休年齡仍然在65歲以下，這意味著很多購房者退休后還將長期承受房貸肩負。由于日本財政狀況惡化，依據上年公布的最新測算，今后日本養老金的發放水準很可能大幅下調，這一因素也會進一步加劇退休后的還貸壓力。所以日本輿論掛心，假如無力還清房貸，老年破產風險人群增加也將陰礙社會不亂。
從40歲當上房奴，到平均73歲還完房貸，這便是平凡日本人的終生。
為什麼在中國買房的難度是日本的3倍，但中國人平均買房年齡比日本至少早了7到10年?而且許多中國人還會提前還貸，中國各銀行許可的還貸年齡上限是70歲，遠遠低于日本。
這里面究竟有什麼秘密?
第一，在中國買房是整個家屬的財富保護戰，在日本買房投資屬性偏低、消費屬性偏高、根本上是個人的事。
也便是說，在中國買房跟在日本買房，寓意是完全差異的。中國缺少不亂、可預期的投資渠道，過去20年房價連續不斷上漲，讓大家普遍形成了一種觀念：至少在大城市買房可以保值，可以跑贏長期通脹。
所以，中國人只要有才幹，哪怕掏空6個錢袋也要盡早買房，由運彩 博弈於台灣運彩投注金額這是家屬財富的保護戰，是社會階級向上流動稍縱即逝的窗口。
在日本，由于不動產泡沫決裂的深遠陰礙，以及老齡化、少子化，日本利率長期偏低，物價不亂。對于日本人來說，通脹很低、房價上漲也不快，青年人在20到40歲之間忙著享受生活，一般不急于買房。
第二，通脹協助中國人供樓，根本不協助日本人供樓。所以看起來日本的收入房價比低，但實際肩負可能不比中國輕。
在中國供樓，真正的按揭只有10年。什麼意思?便是說，供樓的前10年，你會感覺較大的壓力。但10年之后，跟著房價大漲、收入大漲，你供樓的壓力會急劇減少，到了第三個十年會極度輕松。究其理由，是由於通脹在幫你還款。
在日本，經濟一直處于準通縮狀態，固然央行連續不斷減低利運彩 日職 和局率，甚至出現負利率，但通脹目標(2%)仍然很難實現。在這種場合下，你供樓到第二個10年，其壓力跟第一個10年分別不大。到了玩運彩賽馬第三個10年，可能也差不多。
所以，中國的房奴是前10年苦，后面20年越來越輕松，而日本的房奴是真的要當足30年甚至40年房奴的。
看懂了中國樓市的供樓游戲，你就會知道，越早買屋子越占便宜。房價短期的波動，實在不主要，主要的是你要買，要借貸、要鎖定代價，而且不要提前還款，讓通脹協助你供樓。
第三，日本許可供樓到85歲，意味著這個國家固然看起來經濟掙脫了樓市的綁架，但實在仍然視樓市為主要的經濟支柱。
數據顯示，日本的城鎮化率過份了93%。而中國現在的常住人口城鎮化率大概在61%左右，戶籍人口城鎮化率在45%左右，間隔日本還有很大差距。
日本的案例通知我們，即便到了后城鎮化時代，日本這樣的經濟發達國家、平均每年可以產生一個諾貝爾天然科學獎的國家，仍然會用金融政策刺激樓市。比如許可當房奴到85歲、許可零首付，便是最有力的證據。
看懂了這一點，你就會明了：當中國人買房欲望下降的時候，金融政策、稅收政策會怎麼變。
