桂林彰泰實業集團有限公司(下稱彰泰集團)將要被收購的動靜，在行業內激起不小浪花。
1月7日晚間，旭輝集團(00884.HK)正式公佈收購彰泰集團母公司65%股權，這意味著桂系房企彰泰集團的實控人或將易人。
盡管彰泰集團高層人士對于這場收購事宜秉持樂觀立場，但細究公司突兀賣身背后的理由，是資金壓力被迫出售股權，還是為了推進集團全國化發展?
這場賣身背后的資金鏈疑云終極將逐步浮現水面。賣身背后現資金鏈疑云
確切已經晚了，走向南寧的時候就已經晚了。針對過往那些年擴展偏于守舊，在2024年9月，彰泰集團老板黃海濤在接納媒體采訪時曾流露出一絲痛惜。
他同時坦言，機會是不好，那就更努力一點。別人順風順水游過去，那我可能逆風逆水也要拼命游。
曾經的痛惜轉變成現實，彰泰集團開始出售股權。
1月7日晚間，旭輝集團正式公佈收購彰泰集團的動靜趕快成為市場關注的焦點。據旭輝公告顯示，旭輝將與彰泰依照65%：35%的股權比例共同合作成立旭輝彰泰公司，新公司總部設在廣西南寧，由彰泰集團董事長黃海濤出任平臺公司董事長，旭輝集團現江蘇區域集團副總裁胡翔出任平臺公司總裁。
簡言之，此次收購旭輝將購入彰泰集團65%股權，控股彰泰集團，同時旭輝將其于廣西的資產，彰泰將其資產共同裝入旭輝彰泰公司。
眾所周知，彰泰集團于廣西一隅深耕二十多載，品牌著名度在廣西家喻戶曉，2024年彰泰集團銷售額近300億元，整體業務布局會合桂林、南寧等廣西省內絕大多數城市。
在外界看來，2024年是彰泰走出廣西，進行全國擴張的主要一年。這一年來，集團將前藍光發展總裁張巧龍招入麾下，助力企業于全國化擴張，并于無錫、南京、武漢、南昌等熱點城市頻頻落子。
不過，市場瞬息萬變，正值歲末年頭之際，彰泰集團卻傳出即將被收購的動靜。旭輝收購彰泰，從側面反應出地產行業強者恒強的馬太效應愈發現顯，旭輝在行業屬于大型規模房企，在全國地域設有一定布局，而彰泰是廣西地域前三甲，此番收購完工，為企業未來在三道紅線調控下實現正式擴張打下根基，同時，亦對旭輝在其廣西、西南地域布局將產生利好陰礙。關于此次收購，上海中原地產首席解析師盧文曦向《投資者網》表示。
盧文曦進一步指出，從彰泰角度看，走到被收購這一步，一般和資金壓力相關，否則能支撐過來，企業不會賣股權，畢竟當下整體市場已經根本回暖。收購背后也是為了融資，小房企當前很難通過發債進行融資。
對于公司即將被收購事宜，《投資者網》聯系彰泰集團副總裁王宗民。據其透露：此次收購，更多是強強聯手，彰泰集團在廣西深耕二十長年，旭輝集團是行業著名房企，被旭輝收購成立合資公司未來能做大做強，助力公司加速推進全國化和西南地域的發展步伐。
王宗民進一步辯白稱，此番收購，首要，對彰泰集團整個經營戰略和品牌全國化起到很大協助;其次，下一步可能將改良整體企業理念。同時，對彰泰集團未來布局、融資層面，毋庸置疑產生利好陰礙。
不過，突如其來的收購背后，關于彰泰集團的資金鏈疑云開始浮出。
據《投資者網》統計，2024年以來，2024年彰泰集團合計10次被列為被執行人，合計金額約193.22萬元，案由重要為銀行金融借款糾紛和業主糾紛。具體來世界杯足球 運彩看，據中國網地產報道和企查查數據顯示， 2024年7月30日， 彰泰集團被桂林市象山區人民法院列為被執行人，執行標的45.11萬元，而此前的4月2日、3月3日、1月17日公司亦差別被桂林市疊彩區、象山區和靈川縣人民法院列為被執行人，執行標的合計約42.06萬元。該標的金額在地產行業不算高，但若已經被列為失信被執行人，說明其資金場合很有可能出現疑問。北京金訴律師事務所創始人、法學會不動產法研究會理事王玉臣向《投資者網》指出。
但在《投資者網》問及資金鏈是否出現壓力時，王宗民卻直接向《投資者網》作出抵賴：公司不存在資金方面疑問。公司三大經營指數都極度康健。
王玉臣進一步向《投資者網》指出就房地產開闢商而言，被列為執行人的場合可能存在三種類型：一是銀行告狀，欠貸未能及時還貸，導致銀行在融資方面出現資金告狀;二是業主告狀，比如，業主買入的房出現疑問，或者無證銷售導致未能如期交付等;三是施工單位告狀，而施工單位告狀往往很大可能也和資金鏈疑問關聯，導致工程無法按期總結。
在他看來，但凡出現被列入被執行人名單往往能反應開闢商資金可能存在疑問。而被列為失信被執行人帶來的首先陰礙是銀行征信，通常銀行會第一時間查到相關信息，與開闢商進行溝通了解緣由，場合嚴重將大大下調融資額度。
他指出，開闢商為緩解資金鏈場合，一方面選擇直接融資，比如，銀行融資和民間貸款資源，不過若沒有優質的擔保物或抵押物，銀行方面可能直接截止融資。另一方面，選擇合作開闢，通過合作開闢方式尋求融資。
高層調換、軍事化控制引爭議
2024年6月，彰泰集團迎來一名實力干將前藍光發展總裁張巧龍。
作為藍光全國化布局及穩站千億陣營的關鍵人物，老板黃海濤每每談到張巧龍，老是面帶微笑，有一種伯樂趕上千里馬的快樂。
張巧龍的參加，無疑助力彰泰推門全國化布局的帷幕，推動集團躋身中國房地產30強的長期發展戰略。黃海濤也曾談道：張巧龍的到來，給彰泰帶來發展時機和技術化控制才幹，并會變更過去較為守舊的發展模式。
不過該局面并未保持多久，就在張巧龍入職即滿半年之際，2024年12月2運彩 申請6日上午，在彰泰集團的一次全員例會上，老板黃海濤直接公佈：張巧龍因個人事業發展理由和家庭的需要作出職務調換，升格為彰泰事業運彩 包牌合伙人同時兼任集團執行董事。不管在彰泰擔任什麼職務，張巧龍仍將繼續為彰泰發展和全國化戰略落地功勞氣力。
從職業經理人升格為合伙人，和平人事調換背后，外界猜測、傳言也風起云涌。據鳳凰風財訊報道：彰泰集團進入江蘇后，先后在南京、無錫高調拿地，但由于江蘇市場與其之前深耕的廣西市場不太相同，市場操縱及項目進展方面有一定的水土不服，前段時間又因南京項目的進展被多家媒體暴露，導致集團老板不太滿意。
同時，亦有知戀人士透露，很大水平上還是歸結為與老板發展理念的沖突。對許多著名職業經理人來說，全國化發展還是自己加盟的初心，可是可能企業會有階段性的考慮。
上述動靜尚未得到官方終極驗證，而《投資者網》向集團高層求證，但對方也未就相關疑問作出正面回應。
值得注意的是，除了高層調換令外界產生不少猜測外，貫穿集團始終的軍事化控制文化，當下卻成為褒貶不一的定義。
彰泰集團創立于1992年，外界常稱廣西一哥。29年前彰泰由臺商掌權經營，現今的老板黃海濤剛從部隊退伍任司機一職。從司機到當年的職業經理人，再到彰泰集團的董事長，黃海濤空手起家的故事在廣西地域至今仍廣為流傳。
由于受過部隊培訓，黃海濤深受部隊文化陰礙，而在彰泰的企業文化里，部隊控制氣味照舊濃厚。
據《投資者網》觀測，在彰泰集團的官方網站、視頻、微博，彰泰集團的軍事化氣味無處不在，像甲士一樣嚴格要求、敢于負責。是彰泰集團三大企業文化中的首先一條。
彰泰亦經常用自律、鐵軍之師來形容隊伍。集團南寧大區總裁廖維海曾在彰泰集團視頻號中，自信提到軍事化控制文化，視頻里員工們一席軍裝，令人印象深刻。不過，這也引來部門爭議。一名在知乎匿名評論者表示：感到這個公司像是一個家屬企業，黃老板一言堂現象對照嚴重，固然說老板決策大多數時候都是對的，可是有個別需要集思廣益的場合下，老板不聽勸。張巧龍總入棒球經典賽 運彩職帶來的思想啥的，黃老板都看不慣，巧龍總反對加班與老板刻在骨子里以加班為榮的觀點剛好對抗，幾乎每次開大會老板都強調加班。
同時，另有兩位匿名人士亦指出，彰nba直播 玩運彩泰集團實行軍事化控制、部隊文化，外宣稱高激勵、低福利，但企業文化氛氣不夠包容，泯滅個性，而且公司內部不少制度的忠實擁護者思想古板。
對于上述場合，王宗民向《投資者網》直言：對于外部謠言沒有必須深究，評論整體是不太客觀的。
曾多次因項目違規遭罰
不普通的2024年，四處攻城略地的彰泰集團，全國化之路走的并不如意。7月耗資10.2億元奪下的觀南府項目，于數月之后遭到監管責罰。
據揚子晚報報道，11月9日，彰泰集團進入南京的首個項目彰泰觀南府，存在持續20多天無證施工場合。據現場報道顯示，該項目暫時售樓處已經出地面。暫時售樓處兩端各有一幢樓的根基工程正在施工，此中一幢樓的基坑承臺已經做好，另一幢樓正在做混凝土支撐板。可以看到有多臺發掘機、吊機等正在同時功課，許多勞工在現場繁忙。
一名現場鄰近的工作人員稱，彰泰觀南府項目是在20多天前正式開工的，暫時售樓處和旁邊的兩幢房屋樓同時施工。無證施工場合屬實，南京彰泰相關擔當人被約談，并責令其停工。
除了南京項目違規外，首入的無錫項目亦遇到處罰。企查查資料顯示，2024年12月11日，無錫彰泰房地產開闢有限公司(下稱無錫彰泰)因未解決相關手續擅自施工被住建局處罰30萬元。
無錫彰泰項目和南京項目雷同，均為彰泰集團本年新摘入袋不久的地塊。6月彰泰集團以13.9億元拿下無錫地塊，成為公司全國化布局的第一站。
而新項目的接連遭罰，將彰泰集團的處罰舊史也牽連上了臺面。據《投資者網》獲悉，2024年，在大本營廣西地域，彰泰違規的處罰頻頻展現。一次發作于2024年1月17日，因項目違法施工彰泰集團被住建委處罰;不到兩個月，因違背相關制定，彰泰集團被桂林市人民防空辦公室處罰。無證施工背后意味著企業但願通過早施工、快建設，在短期內實現早銷售，最要點的目的是為了盡快回籠資金。從無證施工處罰解析，開闢商可能至少觸犯兩個制定，包含有可能沒有贏得施工允許證或者可能還未贏得安排允許。上述房地產領域資深法律人士王玉成向《投資者網》表示。
他進一步辯白，對于無證施工，情境嚴重的話，會導致企業資質減低。比如，房地產開闢資質、場所誠信檔案、信用檔案、銀行資信等均可能產生陰礙。
房地產企業或者上市公司都會存在上述場合，無需大驚小怪，企業在經營過程中產生的各種糾紛是很正常的現象。當下三道紅線壓力之下，無論是碧桂園還是其他房企，每個房企都在強調高周轉運營，在此底細下，可能會出現部門紕漏及需要完善的場所。王宗民向《投資者網》坦言。
從2024年至今，彰泰集團違規的場合時有發作，而展望2024年，被旭輝收購后的彰泰集團可否在高周轉路上逐步自我完善，向行業龍頭看齊，有待時間驗證。
