深圳房價瘋了。
從2025年9000元，到2025年7月深圳中央區的住宅均價已突破每平方米20250元，兩年的時間，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經到達2．68，過份了2．0的泡沫預警線。
深圳半年內房價暴漲超七成，高端的樓盤已過份九成，房價直逼香港，已引起各界爭運彩 棒球 勝分差議。
瘋漲創造的深圳速度
國家發改委、國家統計局公布的最新統計數字顯示，截至6月21日，深圳樓市均價為15487元／平方米，比5月份上漲1264元，漲幅為14．6％，再次成為全國之冠。與2025年全年平均房價每平方米9384元比擬，上漲竟然過份七成。
此中，南山區新房成交均價如今已達每平方米近22025元。其飆升理由重要是受深圳灣大橋于7月1日通車、新口岸通關刺激，這條深港西部通運彩 世足 比分道連結起深圳南山區和香港元朗區，而南山區樓價則因深港混合概念全面發酵。據香港地產業界人士介紹，香港新界西區的一些平凡房屋運彩朋友圈 討論區，樓價折人民幣也不過每平方米兩萬多元。當前，樓盤環境則遜于深圳。
而另一方面，深圳地稅局最新統計顯示，本年頭5個月，深圳房地產市場買賣活潑，多數買賣樓盤為5年期以內的新樓，稅收合計高達49．84億元（未含契稅），占全市玩運彩攻略入門總稅收的19．6％，預測全年此項稅收將過份100億元。
深圳樓價直逼香港
技術機構資料，把香港房價折合成平方米算計，位置偏遠、最便宜的低價房約每平方米1．5萬港元；平凡香港市民棲身的50至80平方米的小戶型，每平方米約2萬至3萬港元。位置較好的高端房屋或公寓每平方米約5萬至7萬港元不等；較鋪張的太平山半山豪宅與山頂別墅，每平方米約10萬至20萬港元以上。
而一橋之隔的深圳，總面積只有2025平方公里，人口過萬萬。2025年，建設商品住房13．4萬套，建筑面積1197萬平方米；建設政策性住房4．76萬套，建筑面積248萬平方米。政策性住房僅高于商品住房的1／3。預測2025年，建設商品住房11．8萬套，建筑面積1054萬平方米；建設政策性住房3．88萬套，建筑面積204萬平方米。政策性住房不到商品住房的1／3。據深圳市政府效益深圳統計指標統計結局，2025年深圳人均可掌控收入22567元，月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。
數字顯示，現在，深圳特區內新盤均價已突破2萬元／平方米，高端一點的樓盤近4萬元／平方米。在羅湖區，最高5萬元／平方nba 運彩 ptt米的房價直逼香港的郊區元朗。而借著樓市大利好的根本面，布吉區正在一舉變更代價低的傳統觀念，開盤均價從4月的7000多元／平方米，一路攀高至7月的1．4萬元／平方米，在這短短的90天里，代價上漲近九成，這一數字正在創新出新的深圳速度。
香港人買不起深圳的屋子了
6月底，深圳福田區痛快谷鄰近一個叫純水岸的樓盤達到了它的巔峰，這里賣出了一套單價7300多萬的別墅，每平方米代價高達14萬元。那棟別墅光傭金就掙了100萬。中介公司女士指著純水岸人工湖邊掩映在綠樹叢中的別墅群說，那片別墅根本上都賣完了。
據置業國際統計數據顯示，本年1－5月份，港人在深圳置辦物業大概5000套，成交金額估計有34億元。不少業內人士在接納記者采訪時表示，港人在深圳置業出于投資目的的越來越多，現在大概占到四成，用于自住的比例有所減少，而跟著深圳房價的上漲，代價對港人買房的動力已經越來越小。
依據最新的統計數據，本年1－5月份，港人在深圳購房的成交單位大概是5000套，成交金額約有34億元。從本年首季度深圳多家樓盤去香港推售就可以看出，港人在深圳購房已有所減少。有港人稱，已買不起深圳的屋子了，今后會將投資轉向到珠江三角洲的別的城市置業。
個稅新政可否嚇倒炒家
深圳調控樓市的個稅新政即將出臺，屆時可否嚇倒炒家還有待時日。記者從深圳國土局了解到，以評估代價為基準征收20％所得稅的政策大概9月份正式出臺，評估機構將由國土局和地稅局共同組成，評估代價按片區、朝向、新舊水平等多個指標確認。
據中介人員稱，他們最憂慮的便是8月1日后出臺的以評估代價為基準的征收稅的政策，假如政策執行到位，那麼打擊力度會極度明顯。據透露，面臨以評估代價收取20％所得稅這一新政，最后一個接棒者將面臨歷史遺留疑問，不僅僅是差價的20％，而是長年的宿債的突兀逝去。有市場解析家稱，對投資者來說，如今參加炒樓將會面臨極度大的風險。（25B1）
