假如不是屋主找上門，我們都無知道青客出了那麼大的事。林西是青客公寓的一名房客，4月8日，她從屋主那里得知青客公寓的場合：他說幾個月充公到房租和水電費，讓我們搬遷。5月4日屋主下了最后通牒，直接帶人換了鎖。
留心到，從本年2月開端，上海、杭州、南京等多地青客公寓的房客因青客拖欠屋主租費，面對斷水斷電斷網、甚至被趕出公寓的窘境。搜索群，可以找到10余個青客公寓維權群，人數最多的到達966人，上海群為500人，其他地域則約100人到800人不等。
退房退款難
青客公寓隸屬于上海青客公眾租賃住房租賃經營控制股份有限公司，公司2024年景立于上海，并于2024年11月在美國上市。
客服手機打不通暢，具體擔當我租房的房管也聯系不上。房客劉微通知，她臨時還沒有收到搬離告訴，但住處已經斷網。房客熊可的公寓從4月17日開端斷網，她撥打售后手機卻被示知屋主要與公司解約，他讓我們盡快找屋子，一旦和屋主解約，我們只有幾天時間找房搬遷。熊可聯系上了個人的房管，但對方稱正在走退房流程、領導還沒有批。
青客方面在上海市嘉定區嘉戩公路500號設立了暫時接待點。5月初，林西曾嘗試去退房退款。排了兩個小時隊，任務人員讓我在紙上寫訴求，最后給了一張回執單。她說，其時任務人員表明一周內可以規劃退房，但目前已往一個月了，沒有任何進展。
在房客與屋主之間擔任中介的平臺方，到底是否有義務為房客虧本進行補償呢？
中國人民大學法學院副傳授熊丙萬通知，受合同相對性運彩 總分大小的陰礙，屋主與平臺的關系、平臺與房客的關系是互相孑立的。他以為，在租賃期內，房客享有占有採用該在房屋中的權力，屋主收回在房屋中的行徑侵略了房客的權力。他說，在平臺違約、無法將租費及時付款給屋主的場合下，屋主應向平臺主張實質實行、違約補償或者解除合同。縱然在解除合同的情境下，屋主可以向平nba 預測臺方請願返還在房屋中，而沒有權力直收取回在房屋法國對波蘭賠率中。
另有，租賃合同里也寫明晰房客預支、平臺代收代付水電網費的辦事。目前在房客沒有欠費的場合下，在房屋中斷水斷電斷網是由于平臺未及時代付水電網費，平臺構成違約疑問。熊丙萬說，房客也可以向平臺請願實質實行，并可以就因平臺違約行徑給房客造成的虧本請願妨害補償。
留心到，除了租費，不少合同期滿的租戶仍然拿不回當初付款的押金。祝常是青客公寓的老租戶，上年底換到同是青客公寓的新租處，至今仍未拿到上一個合同的押金。
拒還租費貸或陰礙征信
據了解，青客公寓提名房客採用租費貸的模式提前預支房租，房客向華瑞銀行、付款寶網銀等金融機構抵押一至兩年，一次性付給青客公寓，之后按月還貸。
其時沒說是‘租費貸’，房管說是一個分期格式，採用的話會給出抵扣水費網費的積分獎勵。林西說。劉微也證明了這一說法：他們不通知你是抵押，只說分期，像花唄一樣。祝常則記得每月積分可兌換110元水費和網費。
據了解，目前大部門採用租費貸的房客無法解除抵押合同。熊可曾聯系到青客公寓任務人員，后者表明公司可以出具退房退貸證實，自己可以去找銀行核辦解除抵押。但隨后又說公司會代還抵押，房客可以解綁付款寶的銀行卡，掏出賬戶所有余額，防範被主動扣款。
網商銀行逾期的話會陰礙螞蟻金服的信譽，無知道會不會上報征信。熊可說。武漢地域房客戴思也很掛心征信的疑問，上海華瑞銀行已經把我18個月的房租打給了青客，不還給銀行會陰礙我的征信。對于剛結業一年的她來說，14萬元的抵押不是一筆小數量。
林西向屋主從頭租住了屋子，省去了找房搬遷的麻煩。但她此刻每個月租費貸還要扣一筆錢，等于付兩份房租。她目前仍有18個月共24660元的租費貸待還。
在租費貸模式中，平臺僅為中間撮合方，房客直接和銀行核辦抵押業務，形成借貸合同關系。熊丙萬說，在這一過現金版 玩運彩程中，需求注目合同中關于取消、解除合同的條款，是否涵蓋本情境。其次，要觀測是否構成法定解除的情境。
熊丙萬表明，目前房客有以下幾種維權方式。其一，假如房客想繼續採用在房屋中，可向法院告狀。主張屋主侵略其占有採用權，并請願覆原占有；其二，房客因不信賴平臺不想再採用在房屋中，可向屋主主張侵權妨害補償；其三，依據現行生效的《城鎮在房屋中租賃合同司法辯白》第17條，房客可以請願代平臺付款欠付的租費和違約金以抗辯出租人合同解除權，代為付款部門可以折抵租費或者向平臺追償。
長租公寓市場危害大，多為青年人受害
5月29日士卒比賽，青客公寓在其公共號發行宣示稱，公司目前遭遇了資本難題，但仍在正常運營中，一定會蒙受起應支付項的付款義務，不會迴避。
在中國房地產報·中房智庫3月舉行的長租公寓主題在線論壇上，多家會合式長租公寓擔當人表明，新冠肺炎疫情時期公寓暫停接待新客、延緩招租，對出租率沖擊較大，且復工耽擱，人口流動大批減少，租房需要大幅降落，導致在房屋中空置率上升，營收大幅下滑。
疫情前長租公寓產業就已經顯露不少資本鏈的疑問，據中國房地產報智庫詞章，2024-2024年為長租公寓產業投資風口，2024-2024年市場資本面轉向收緊，加之長租公寓產業并未試探出一條清楚的盈利之道，資金參與趨向謹嚴，燒錢模式走向末路，長租公寓倒閉屢見不鮮。
留心到，長租公寓多面向年輕人群。在上海維權群中，可以看到90后和00后占到76，其他維權群的這一比例也在55-75之間。社會經歷少、危害蒙受本事差，讓這批年輕人剛踏入社會就遭遇了麻煩。
最好簽定書面租賃合同，核實租期、租費及其付款方式是否相符租房商定。就租房與合同疑問，熊丙萬建議，確定出租方是否為房主，可以看一下房產證或者到不動產註冊處進行查詢。假如出租方不是房主，需求領會房主批准轉租，并且需求察看出租方和房主的租賃合同，看租期是否蓋住轉租的租期、兩方的合同解除條款等。（文中熊可、林西、祝常、戴思、劉微均為假名）（實習生 胡靜漪 王燁捷）