國瑞置業日前發表的未經審核營運數據顯示，2024年1月，集團實現簽約銷售額6.08億元，同比下滑約24.19%;簽約建筑面積約2.77萬平方米，同比下滑58%。
2024年未完工銷售目標
中國網財經記者注意到，1月銷售低迷的國瑞置業，2024年未能完工全年銷售目標。公告顯示，國瑞置業2024年實現簽約銷售額239.15億元，假如依照280億元的銷售目標算計，國瑞置業2024年度目標完工率為85.41%。
在談及2024年銷售未達標的理由時，一位房地產評論員通知中國網財經記者：一方面是市場大環境所致，另一方面，每年第四季度，尤其是11月、12月都是各家房企全心沖刺業績的關鍵時段，不惜采用跌價促銷等手段，但國瑞置業上年這兩個月的業績表現卻未達預期。
數據顯示，2024年11月和12月，國瑞置業的簽約銷售金額差別為17.9億元和45.76億元，同比下降幅度差別是49.1%和38運彩 足球.71%，而前運彩盤10個月該公司的簽約銷售總額約175.49億元，同比增長60.56%。
國網財經記者統計發明，在公布2024年銷售目標的逾50家房地產企業中，有過份七成房企完工了年度目標。
一半銷售額由北京功勞
上述評論員進一步指出，國瑞置業對北京市場的依賴，在一定水平上運彩 平局也陰礙了業績，由於近兩年全球 運彩北京區域的房地產項目受調控政策陰礙較大。
2024年半年報顯示，房屋方面，國瑞置業教導期內銷售額128.28億元，北京功勞了66.87億元，占比52.1%;排名第二、第三的差別是蘇州、崇明島，銷售金額差別為14.13億元和7.31億元，占比差別為11%和5.7%。
商務方面，國瑞置業瑞現在擁有12個投資物業，此中5個位于北京;公司總租金收入2.85億元，2.6億元是由北京項目所功勞。
不過，從土地儲備來看，國瑞置業在京津冀地域的土地儲備好像所剩不多。2024年中報顯示，截至6月30日，國瑞置業總土地儲備面積1608萬平方米，相應貨值逾1200億元，平均土地成本2878元/平方米。從城市群分布上看，京津冀、粵港口、長三角區域占比差別為23%、21%和9%。
而在2024年中期業績會上，國瑞置業曾表示，2024年重點工作為降欠債，下半年公司不會新增土儲。未來將減低招拍掛土地的獲取，增加收并購方式獲取土儲，降低對資金的壓力。
凈資源欠債比率高達147%
那麼，國瑞置業的資金狀況如何呢?數據顯示，截至2024年6月30日，國瑞置業的總欠債為619.82億元，與2024年同期的177.37億元比擬增長了2.49倍;凈資源欠債比率為147%，而據相關部分統計，2024年上半年上市房企這個數據的平均程度為117.7%。
為緩解資金壓力，國瑞置業2024年進行了高成本發債融資。2024年2月和3月，國瑞置業共發行了4.55億美元的優先票據，票面利率13.5%，融資重要用途為借新還舊。
中國企業資源聯合副理事長柏文喜以為：國瑞置業屬于中小型房企，市場區域過于會合，欠債率較高，經營的穩健性和可連續增長才幹存在隱憂。
還有業內人士稱，國瑞置業的規模沒有做大，但頻發的投訴讓其品牌陰礙力也遭受陰礙。近日，北京市住房和城鄉建設委員會通報了2024年度北京市建設工程質量投訴代表疑問及處理場合，國瑞置業旗下昌平區國瑞熙院家園兩限房等項目因質量疑問被點名。
通報顯示，國瑞熙院家園兩限房項目存在的疑問重要有：質量行為方面建設單位質量保修責任落實不到位，施工單位地面找平層、墊層厚度施工不符合設計要求，監理人員簽署虛假的地面檢修批、分項驗收紀實;實體質量方面墻地面起沙、開裂、空鼓,開關面板安裝不規范，門窗框打膠開裂、脫落，地漏堵塞，暖氣不熱等。
北京國瑞熙墅也曾被業主投訴存在漏水、墻面所用施工材料不及格等疑問，此外，還有業主還稱該項目存在虛假網簽情境。對此，國瑞置業給出的回應是：對于業主們反映的個體疑問，項目公司將與業主維持溝暢通通，切切實實把業主訴求放心上，讓遠大業主放心入住。(記者 舒越)
