9月的河北陰雨連綿，晚八點，郝青還在冒雨往樓盤帶客。本年市場不好做，有項目開盤半年多還剩三棟賣不出去。即便身處省會石家莊，他絲毫沒感遭受樓市火熱，言語間透露出接納現實的無奈。
郝青選擇堅定，但有房產中介已經離開，去西安或此前火熱的深圳。一位在石家莊打拼近二十年的地產從業者，疫情后抵抗不住市場誘惑，選擇南下大灣區撈金，平穩而沉悶的河北樓市，被他拋在身后。
放眼至全國，這并非普遍現象。跟著疫情后樓市逐漸復蘇，珠三角、長三角等地均走出一波火熱行情，唯獨京津冀樓市不溫不火，環京區域如石家莊、天津兩城甚至因房價下跌而沖上熱搜。
國家統計局數據顯示，2024年8月，全國70城二手房屋代價環比上漲0.35%，此中上漲城市數目為47個，持平城市5個，下跌城市18個，石家莊、天津兩地二手房價同環比均位于下跌行列。
近兩年天津房價一直遲鈍下跌，不少項目早就虧損賣了。有業內人士透露。京津冀在政策嚴控下，此前虛高的房價泡沫被管理住，并逐漸回歸理性，只要調控不放松、產業發展待提拔，房價就沒有炒作和大幅上漲的空間。
房價從高峰跌落
這是郝青做房產中介的第五年。在波詭云譎的河北樓市，他曾栽過跟頭，花幾十萬首付從小開闢商那里入手一套房，結局爛尾至今。9月中旬，他帶客戶前去某新房售樓處，期待能新開一單。
售樓處臨近三環，在尚不發達的石家莊，這里已算偏遠。陰雨澆透還未鋪滿柏油的泥土路面，四周除零散的路人和來回車輛，少見生活氣味。石家莊發展潛力在二環外，許多房企在這拿地。郝世足賽運彩賠率青對著灰黢黢的工地說。
三三兩兩的看房者散落各處，他們沖著該樓盤加推的幾套房源而來。置業顧問游走其間，大力宣揚有九折優惠。實際上，現在在售房源均價為每平方米11000元，已較一期已售房源每平方米跌價1000元。
對此番跌價幅度，郝青并不驚訝。石家莊房價算不亂下來了，2024年到2024年，房價一路飆漲至頂峰。目前一些賣到兩萬的項目，那時能賣兩萬六七。當下，虛高的房價已經滑落，上漲空間不大。
郝青的看法，從一組數據處得到證實。據世聯行監測，2024年8月，石家莊全區成交均價為14595元/㎡，環比下降3%，同比上年下降3.55%;全市范圍二手房屋掛牌均價為15452元/㎡，環比下降0.1%。
將時間拉長，下跌趨勢同樣明顯。石家莊自2024年起履歷一波房價下行的小趨勢，從二手房掛牌代價看，由2024年1月16692元/平方米下行至15278元/平方米，下跌幅度約8.5%。58安居客房產研究院分院院長張波通知第一財經記者。
同屬河北的北三縣房價跌幅更為驚人。易居研究院統計數據顯示，在市場火熱的2024年，燕郊月度新房成交均價曾臨近28296元/平方米，此后一路盤曲下跌，截至2024年7月已降至18818 元/平方米。
天津也陷入房價下跌羅生門。日前，因媒體報道天津房價進入下降通道：1平米降5000元、兩周跌價72萬，該市住建委告急發聲，稱本年疫情過后，天津市房地產市場價升量穩，一直在合乎邏輯區間運行。
早在上年，便有天津市民在領導留言板上反應，某龍頭房企項目4月份售價還在15000元/平方米~17000元/平方米，10月小高層大幅跌價至12024元/平方米。對此，天津官方回復稱，此舉系開闢商正常營銷行為。
不過，多位業內人士反應，比年來天津房地產市場一直低迷，熱銷項目少，單盤爆發才幹不良，去化率甚至低至40%，開闢商盈利空間極為有限。即便如此，為盡快回籠資金，不少房企仍選擇折價虧本甩賣。
從二手房掛牌代價看，房價下降趨勢尤為明顯，天津自2024年7月的22819元/平方米下探到2024年7月的20248元/平方米，下跌幅度近12%。張波稱。
2024年5月31日，天津寶坻區住建委召開房地產市場整頓工作會，直言各房地產企業不得惡意跌價、攀比跌價，要營造好的市場環境，穩房價，提信心，培育寶坻區的房地產市場不亂康健發展。
投資離場、剛需負重
作為全國最受矚目的地域之一，環京樓市曾借行業上漲周期及京津冀一體化發展利好，在2024年完工量價的快速上漲。大批購房者涌入，此中混雜著剛需群體，以及被市場懇切鼓動的投資客。
郝青則往前回溯得更久。石家莊房價還沒起來時，沒有大開闢商來投資，都是本土企業，加上全省大搞三年大變樣，許多項目五證不全便入市銷售。2024年，市場加快火爆，時期房價翻倍上漲。
張波也表示，2024年和2024年，石家莊樓市過快上漲，市場非理性買房現象增多，尤其是雄安新區概念更為其注入強心劑，短期內拉動房價快速提拔。2024年3月、9月兩次調控后，樓市開始回歸理性，2024年4月的人才落戶政策為新房增加部門熱度，但終極房價還是逐漸趨于下行。
天津也跟進調控，2024年3月，331新政出臺，擁有1套及以上住房的非本市戶籍住民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍住民家庭、擁有1套及以上住房的成年獨身人士，暫停再次買入天津新建商品住房和二手住房。
中指研究院調研發明，受連續高壓的調控政策陰礙，環京樓市已無往日火熱景象，投資需求逐漸退場，大部門當地人的買入需求也被透支。
如今，石家莊再難見到樓盤被瘋搶的現象，日光盤也成為過去。部門前提較差的樓盤為加速回款，不惜跌價或者送車位來加大去化速度。購房主力軍則來自市區及周圍郊縣，北京外溢客群極其有限。二環內主打改良性需求，成交主力3房、4房大戶型產品;二環外主打剛需以及首改，85平左右的兩房更易去化，周圍郊縣客戶佔有較大比重。
在石家莊上述項目售樓處，有購房者算了筆賬，即便把二環內項目去除，為減低代價向偏遠處靠攏，三十萬首付及五千多的月供同樣難以蒙受。這個代價，在北京夠不到買房門檻，但對河北的打工族來說，已是需咬牙堅定的水平。
售樓現場一位置業顧問也是負重剛需中的一員。2024年前，家人曾出資支援他在市里買房，但他選擇去創業。這一錯過便至今沒上車，拿來創業的錢打了水漂，樓市上漲的行情也和他擦肩而過。
在石家莊，平凡人工資能不亂在六七千的都很少。有中介直言，市中央的高檔項目，不管是新房還是二手房都賣得特別慢，僅二環外小戶型賣得多。本年市場不好，改良客群少，真的是賣不動。
代價已成為陰礙購房者的決意性因素。上述中介稱，有客戶在某品牌房企與小企業間遲疑，兩者項目總價相差不大，品格卻是云泥之別。但因后者總價稍低，購房者寧愿選擇品牌不夠硬的開闢商。
環京市場回歸理性
自疫情得到管理后，全國多地樓市開始升溫，甚至接連觸發監管出手調控。本年7月以來，已有杭州、台灣運彩玩法直播東運彩開獎網站莞、寧波、內蒙古、深圳、南京、無錫、沈陽、常州、成都等至少11個省市先后出臺調控收緊政策。
相較而言，同為國家經濟最發達的區域之一，為何京津冀樓市未卷入此番熱潮中?
合碩機構首席解析師郭毅以為，在陰礙房地產周期紀律的要素中，長期看人口、中期看土地、短期看金融，可以說，房價的本性便是一門人口流動學，人口往哪里走，哪里的房價就會隨之上漲。
簡樸的房地產擴張，無法真正支撐起某個區域樓市的康健發展，以產業發展帶動就業，才可有效實現人口聚集。郭毅表示。
早在2024年，國家便審議通過《京津冀協同發展安排綱要》，要以疏解非首都性能、辦理北京大城市病為根本動身點，調換優化城市布局和空間結構，構建當代化交通網絡系統，推進產業升級遷移。
但首都經濟貿易大學、社會科學文獻出版社日前發表的《京津冀藍皮書：京津冀發展教導(2024)》指出，京津冀區域協同治理在跨區域場所政府協作、產業鏈協同治理、交通聯系等六方面存在短板。
現在，京津冀三地尚未形成產業有序分工協作的鏈接格局。一是缺乏基于主導產業及其產業鏈的頂層設計和專項安排;二是各地政府產業協作治理模式尚未形成;三是營商環境較差，難以形成國企+民營經濟相互耦合的產業格局。
運彩 登錄從這個角度講，環京樓市低溫背后即使有調控因素，但也是其經濟、人口及產業發展在樓市的映射。環京房價的表現是正常現象，是現在發顯現狀下客觀、實際、真實的市場反應。郭毅以為。
不過在張波看來，石家莊和天津房價背后的深層次理由有明顯不同。天津固然位處首都北京邊，北京對其會產生明顯的虹玩運彩討論吸現象，但北京非首都性能外移，未來還有著較大的發展空間，只是開闢投資增速需維持更好韻律。
而石家莊作為代表的資本性城市，頂著省會城市的光環，單靠概念來吸引人群顯然不能長久，城市轉型和發展會長期陰礙到未來樓市。張波表示。
中指研究院以為，環京仍是產業、交通最受益的區域，長期價值看好，但短期預測調控政策仍會從嚴，市場繼續探底。城市經濟就業、住民收入程度是支撐樓市發展的要點邏輯，對河北多數地級市來說，市場回歸理性是大勢所趨。
