房價的統計極度復雜，要做到百分之百精確很難。 李幸璜
7月26日動靜繼三亞房價在2025年大幅上漲之后，海口市民和房地產界人士普遍有一種感到：海口房價一掃前幾年的溫吞水狀態，本年來一路攀升。
各相關職能部分的統計數據驗證了海口市民的感到，但令大家惶惶的是，物價部分、統計部分、房管部分的數據并不一致，有的甚至還有較大的差距。
三種數據打架
據省代價監測中央對海口房地產市場買賣代價監測數據顯示，6月份海口房屋代價突破4000元平方米，從5月份的3924元平方米上漲至4025元平方米。這一信息的公布極大地鼓舞房地產開闢商們的信心，但這一數字遭到了部門業界人士的質疑。
省統計部分沒有專門公布海口等市縣的平均房價，但也提供了相關信息：本年上半年省住宅建設及銷售場合同步看好，6月底全省住宅施工面積達812萬平方米，此中今年新開工面積124萬平方米。6個月全省累計銷售住宅105．37萬平方米，比上年同期增長13．8％，住宅銷售額累計達47．22億元，比上年同期增長59．7％。以住宅的銷售總額除以前6個月累計銷售的住宅面積，全省平均房價也在4000多元平方米之上，而海口樓市份額占了全省樓市的絕大部門份額，也可以推算出海口的房價在4000元平方米左右。
而據海口、三亞市房管部分預警預告系統6月份統計，海口市商品房銷售均價39元平方米，同比增長僅為1.05%。商品住房銷售均價3020元平方米，同比增長4.24%。三亞市商品房銷售均價7266元平方米，同比增長4玩運彩國際賭盤網站2.95%，商品住房銷售均價72元平方米，同比增長43.73%。
近段期間以來，記者持續查看由海口房管局主辦的海口房地產房屋信息，注意到多數時間存案購房合同的均價在3000元平方米以下，也有一些時候存案購房合同到達3500元平方米以上。
房管部分對海口的房價統計明顯低于物價和統計部分，三種數據令市民和房地產業界人士惶惶：究竟哪個數據才是市場的真實信號呢？
均價較相近3500元
對于三種差異的數據，在房地產界從業10長年的周先生等人以為，這可能由于各個職能部分的性能差異，采集的根基數據差異有關系。
房地產代價并不像一般的消費品，一般商品在超市或商場內明碼標價，標什麼價就以什麼價成交。海甸島一樓盤的銷售經理黃先生介紹，房產代價則是含糊的并且是變化的，假如賣的好，可能立刻就上漲，而假如賣得不好，給開闢商造成一定的資金壓力，就會通過折運彩 賠率 怎麼看扣等手法把實際的房價降下來。與一般商品還有差異的是，銷控、蓄客、捂盤等手法在各個樓盤運用較嫻熟，以各種方式來測度客戶心理價位，再確認終極的代價。
據悉，統計和物價部分一般到各個房地產公司或各個樓盤的銷售部采集信息，但各樓盤自行上報的數據往往會有所偏高。而房管部分的數據來歷于所接收的各公司交來的購房存案合同，這樣的數字一般是精確的。可是也存在時間差台灣運彩下注心得，所交上來的存案合同往往反應的是前一段時間的成交代價，存在滯后的效應，也不能完全反應當下的市場房價信息。
省房協副秘書長王靜以為，房價的統計極度復雜，由于根基數據的采集都存在一定的偏差，要做到百分之百精確很難。幾個部分的數據都可以用來視作參考數據，但具體的房價還是因地段、樓盤差異而有較大的不同。
記者與海口多個樓盤的營銷總監就房價進行切磋，多數人士以為，本年上半年以來，海口房價有較大幅度的上漲，平均大約上漲了400元平方米，海口的平均房價應該對照相近3500元平方米。
下半年房價仍將上漲
三亞藍海花圃副總經理王韜鵬表示，房價是階段性的浮動。以三亞為例，當海邊的房成交量大一些的時候，整個三亞的房價就會高一些。而當市區的房產成交量比例大的時候，三亞房價可能很快就會降下來。房價和供給的區域、供給的樓盤有關系。
海口海甸島的爵士春天有關擔當人介紹，樓市的市場代價指數只是典型著這個階段實際的代價特征。他們的樓盤以小戶型為多，每一種戶型依據樓層、朝向的代價都差異，固然是同一個樓盤，但每個月銷售的房價都有一定的不同。一般來說，西海岸、北海甸、海口灣等分布的樓盤均價過份4000元平方米，而海口市區的多數樓盤價位在3000多元平方米，也有一部門樓盤的價位在2025元平方米以下。
海口市房產控制局有關人士介紹，龍華區可售總套數5766套，上半年房屋均價在1足球 運彩 和局539.75元／平方米；美蘭區可售總套數2212套，上半年房屋均價在2732.03元／平方米；瓊山區可售總套數340套，上半年房屋均價在1903.87元／平方米；秀英區可售總套數1628套，上半年房屋均價在2295.46元／平方米。同時新建商品房可售總套數946套，房屋均價3333.1元／平方米。
省建設廳有關人士以為，由于經濟適用房、平凡商品房、廉租房投入市場較少，達不到抑制房價的作用。同時，土地、建造成本連續不斷提高，本年下半年，包含有海口在內的我省房產代價仍將上漲，維持平穩上漲態勢。
最新查訪顯示，本年上半年，我省城鎮固定資產量中，房地產開闢完工投資近50億元，為各投資行業之首。跟著內地大中城市的房價群體性大幅上漲、股市的動蕩、土地代價連續不斷拉升等世足 運彩 下注理由，樓市買賣量要高于上年同期。在上半年的銷售中，外省購房面積占銷售總面積的65%，本省占35%，購房一次付款的客戶比例明顯上升。
