克而瑞日前發表的《2024年1-6月中國房地產企業銷售榜TOP200》顯示，總部位于廣西南寧的云星集團全口徑銷售金額為62.3億元，行業排名第131。
據相關媒體報道，云星集團2024年銷售目標是400億元。假如該目標屬實，這意味著云星集團前6月僅完工了年度目標的15.58%。有房地產評論員通知中國網財經記者：自春節以來，受新冠肺炎疫情陰礙，各大房企銷售下滑，云星集團想完工上述目標，也存有不小的難度。
資料顯示，云星集團成立于1993年，董事長潘超文是福晟集團董事長潘偉明的哥哥。潘氏兄弟好像都有一個千億夢。2024年，云星集團曾提出劍指千億、共享云星的戰略目標。不過，克而瑞發表的數據顯示，2024年云星集團的流量銷售金額為168.1億元，行業排名第120;2024年全口徑銷售金額為224.5億元，行業排名第105。有業內人士指出，對比現在銷售規模，云星集團提千億為時過早，這對公司的運營模式、現金流和人才儲備等都是極大的挑戰。
至于本年400億元目標是否屬實?假如屬實，云星集團策劃如何在下半年完工過份80%的銷售額?年度銷售金額不足300億時談千億是否為時過早?帶著上述問題，中國網財經致電致函云星集團，相關人員給出的回復是現在集團都在沖業績，數據上不想對外說太多，所以不太方便回應。
全國化提速，有地塊溢價率達143%
行走在千億理想路上的云星集團，其全國化正在提速。據云星集團透露，公司2024年在提出千億目標的同時，還確認了以廣州、南寧、柳州、贛州、濟南、洛陽為主戰場，向周圍強市縣下沉蓋住，并擇機進入中西部省會或重點城市，如長沙、昆明、貴陽、成都、重慶、西安等。
2024年，云星集團勝利進駐鄭州台灣運彩玩法教學、洛陽、濟南、威海4大城市，全國土地成交16宗，涉及22個地塊，新增土地面積1858畝，同比增長94.15%。
不過，中國網財經記者注意到，云星集團所拿的部門地塊溢價率頗高。以上年1月斬獲的廣西武鳴地塊為例，溢價率為43.6%;3月14日拍得的廣西南寧經開區空港新區地塊溢價率為76.97%;同年5月9日拿下的南寧吳玩運彩nba投注賠率圩地塊，溢價率則為142.8%。
上述房地產評論員在接納中國網財經記者采訪時表示：固然地價不完全典型未來市場售價，但如此多的高價地塊會合出現，未來房價很難不受陰礙。一旦市場進入調換，這對房企的資金鏈會是個很大的考驗。該評論員進一步指出，在房地產業發展過程中，房企因盲目擴張、發狂拿地導致資金緊張而倒閉的範例比比皆是，所以房企在土地高溢價下，須樹立風險意識,不能一味擴張。
那麼，云星集團現在的資金狀況如何?中國網財經記者也在采訪函中問及，但沒有得到答案。不過，中國網財經記者從各地公然的土拍信息來看，云星集團本年拿地韻律好像有所放緩，僅在5月斥資4.52億元拿下玩運彩下注推薦了廣西武鳴114.19畝地，韻律放緩的理由外界不得而知。
高周運彩電競轉，3691策劃受關注
值得一提的是，云星集團在拍地過程中也曾出現過失誤。
據了解，云星集團2024年5月在阿里司法拍賣平臺上拍得位于西安高陵區涇渭鎮涇渭七路的一宗土地，代價為62萬元。不過，云星集團到西安市安排局高陵分局對接項目報建手續時，政府工作人員示知，標的物位于渭河生態區范圍，不准用于房地產開闢。
而實際上，早在2024年，西安市人民政府就曾發表過《關于設立西安市渭河生態區的公告》，文件中對于運彩規則渭河生態區不准開闢范圍作出了明確的制定。現在，云星集團旗下的西安云星房地產開闢有限公司已經顯示為注銷，這也標志著云星集團在西安的首個項目就此告吹。
除了全國化布局，沖刺千億的云星集團還加速了周轉速度，并提出了3691項目運營策劃，即拿到新項目后，實現3個月動工、6個月開盤、9個月封頂、1年資金回正的運營效率。
不過，對多數房企來說，高周轉是把雙刃劍，在獲得最大財務回報和資金周轉的同時，也埋下了質量安全的重大隱患。云星集團會如何均衡周轉速度與項目質量之間的關系?中國網財經將連續維持關注。(記者 安平)
