為合乎邏輯率領市場預期，嚴格落實房住不炒，北京土地公然出讓首次采用競地價+競政府持有商品房屋產權份額+競高尺運彩 計算度商品房屋建設方案方式供地。
北京市安排和天然資本委近日發表《關于北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改建B-1南地塊R2二類棲身用地等3宗地塊國有建設用地採用權出讓增補運彩網路下注公告》，調換了海淀區海淀鎮樹村等3宗地競買條例，試點施行競地價、競政府持有商品房屋產權份額、競高尺度商品房屋建設方案的掛牌方式。
奪目的是，這3宗地建設的共有產權房，將變更封鎖控制輪迴採用的原則，買入者持有5年后可將全部產權份額上市買賣，政府只取回共有部門份額的原值。
房住不炒
買入后5年內不得轉讓
公告明確，這3宗地將設定土地合乎邏輯上限代價，當競買報價到達土地合乎邏輯上限代價時，則不再接納更高報價，轉為現場競報政府持有商品房屋產權份額程序。同時，宗地設定有政府持有商品房屋產權份額預設份額，當現場競報政府持有商品房屋產權份額到達設定的預設份額時，轉入高尺度商品房屋建設方案投玩運彩中獎者報程序。
記者獲悉，政府持有商品房屋產權的份額，將由土地競買人現場競報確認。宗地內的每套商品住房政府產權份額一致，此類住房屬于政府與購房人按份共有產權的商品住房，初始購房人僅支付個人產權部門購房款，住宅面向符合本市商品住房限購政策的家庭銷售，買入之后5年內不得轉讓。
對此，業界專家表示，通過實行此種方式，可有效減輕購房者肩負，充分知足住民自住需求。5年內不得轉讓則再次表明白政府斷然抑制投資投機性購房需求的決心，對落實房住不炒定位起到有效推動作用。
打破封鎖控制
產權可上市政府只取原值
對于此類共有產權商品住房買入后的出租或再出售，公告中明確，已購住房用于出租的，租金收益全額歸購房人所有。所購住房再次上市買賣時，購房人持有的產權份額與政府持有份額一并出售，購房人可按市場代價運彩博弈轉讓，買家也將獲得該住房100%的產權，政府只是按所占份額原值贏得購房款。
專家表示，在住宅轉讓階段政府僅按住房原值收取購房款，不介入住宅溢價分成，充分體現了讓利于民。
在此之前，北京上市的共有產權房假如拿證滿五年，固然可按市場代價轉讓所購住宅產權份額，但要麼是等同代價前提下被代持機構優先買入，要麼是轉讓給其他符合共有產權住房買入前提的家庭。而且再上市的過程中，個人份額無論是出售給代持機構，還是出售給其他符合前提的購房人，都不涉及出售和買入共有產權住房的政府份額，政府份額也不得出售和買入。
率領房價預期
設定地價上限約束預售代價
這3宗地出讓的增補公告還強調，政府部分將嚴格執行《北京市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等部分〈關于促進本市房地產市場平穩康健發展的若干措施〉的告訴》制定，對報價明顯高于周圍在售項目代價和本項現在期成交代價且不接納傳授的商品住房項目，屬于期房預售的暫不核發預售允許證書、屬于現房銷售的暫不解決現房銷售存案。
業界解析，無論是設定地塊出讓時的地價上限，還是重申政府對于開闢建設單位住宅銷售代價的控制，都體現了政府對于合乎邏輯率領市場主體理性競爭、促進房地產市場康健發展的目的。
為提拔商品房屋建設品格，此次增補公告中還明確提出，當政府持有商品房屋產權份額到達預設比例后，將轉入高尺度商品房屋建設方案的評比。企業要在現場競價日后的第10個工作日遞交投報的高尺度商品房屋建設方案。由專家組成的評選委員會對這些方案進行評分，評分的尺度包含有：綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等。
上述競買條例體現了政府對于住宅建筑品格和質量玩運彩比分比較的關注。開闢商可以由於利潤不高而不去高價拿地，但既然拿地了，就必要提供高品格的住宅。(實習記者 鹿楊)
