差異機構排行榜數據打鬥，同一企業排名相差數十名
業績灌水費錢買榜，房企排行榜貓膩多
費錢買榜已成為產業內公然的祕密。為了實現年度販售規模，一些房企讓總包單元、販售代辦公司、配合單元等假簽署，有的甚至還直接費錢提高名次
房產排行榜亂象已困擾產業長年，虛偽的數據不運彩畫單光誤導寬泛購房者，更輕易給金融機構和決策部分提供過錯信號，不幸于穩房價、穩預期
排名靠前的房企，竟深陷債務危機？每隔一段時間，城市有差異機構發行房企排行榜。新華每天電訊查訪發明，這些排行榜常常數據打鬥，運彩 讓分玩法甚至同一家企業在差異榜單的排名相差數十名。
對于房企排行榜的真理性和正確性，質疑聲一直不絕于耳。有業內人士表明，房產排行榜亂象已困擾產業長年，虛偽的數據不光誤導寬泛購房者，更輕易給金融機構和決策部分提供過錯信號，不幸于穩房價、穩預期。
榜單藏貓膩，數據灌水多
目前，房地產產業對照著名的榜單，差別由易居企業集團下屬的克而瑞研討中央、上海易居地產研討院、中國指數研討院、億瀚智庫等第三方機構發行。
這些評測機構每隔一段時間，城市從拿地、販售、凈利潤、欠債和融資等差異角度，對房企進行排名。將這些排行榜進行對比，發明存在著較大不同。
在中指控股、中國指數研討院聯盟發行的《2024中國房地產百強企業研討成績》榜單上，近來屢屢拋售財產、債務纏身，且被穆迪將評級展望由不亂調換至負面的泰禾集團，名列第31位。在這一榜單中，泰禾2024年排在27位，2024年、2024年穩居第23位。而在上海易居房地產研討院、中國房地行業協會發行的《2024中國房地產開闢企業500強測評研討匯報》中，泰禾集團非但沒有進入100強，甚至在整個榜單中都難尋其蹤影。
和泰禾相似，浙江佳源集團在中國指數研討院百強榜單上位居38位，但在上海易居房地產研討院榜單上卻消亡了。
此外，在中國指數研討院本年的榜單上，不少著名企業也都不見蹤影，如2024年販售額位居產業第8的新城控股地產、著名房企金地地產等。
易居研討院發行的2024和2024房地產企業產物力排行榜中，有的企業排名一年內發作龐大變動。如2024年50強榜單中，并沒有碧桂園，而2024年這家企業排行突兀暴漲至第19位。
差異機構發行的榜單，甚至同一機構差異年份的榜單，何必存在顯著不同？多位業內人士介紹說，造成這一現象的來由，一是房企給機構的數據不一樣，或存在數據灌水。
中國(深圳)綜合開闢研討院旅游與地產研討中央主任宋丁表明，部門房地產販售數據虛胖。例如存心強調數字較高的合同販售額，對權益販售額對照淡化，但願用更大的販售額數字，提高企業的產業身份、陰礙力。
更大的可能是，房企與榜單發行機構存在咨詢配合關系，也即是常說的費錢買榜。
事實上，費錢買榜已成為產業內公然的祕密。朗詩集團董事長田明曾公然表明，為了實現年度販售規模，一些房企讓總包單元、販售代辦公司、配合單元等假簽署，有的甚至還直接費錢提高名次。
在中原地產首席解析師張大偉看來，排行榜是驗證一家房企實力最直觀的方式，于是美化數據便成為產業公然的祕密。房企一般會與第三方榜單發行機構進行配合，配合費用關聯到排名的高矮，從幾十萬到上萬萬不等。
某位介入到榜單行運的閩系房企大藝術家 運彩品牌營銷擔當人向揭露：公司持續長年和關連的第三方機構有配合。中小型房企更看重榜單的排名，配合費用都是百萬起步。
事實上，排行機構的威望性也早就存疑。2024年7月，民政部公布第九批離岸社團仿冒社團名單，中國指數研討院的名字赫然在列。盡管如此，長年來，中國指數研討院仍每年發行榜單。
排名是房企最好的廣告
不規范的房企排名對平凡購房者產生了誤導。許多人以為企業排名好，買房更安心，但事實并非如此。泰禾集團本年不停被爆出深陷債務危機，北京、上海、杭州多地項目停工，一些業主一邊租房，一邊還貸，走上維權之路。
另一方面，業內人士以為，除了帶來暴露度和著名度，榜單更主要的作用是為融資提供支撐。廣東省住房政策研討中央首席研討員李宇嘉以為，對房企來說，夸大業績一方面有利于呈現公司實力，另一方面也有利于企業融資。
不少金融機構，只對100強房企或50強房企頒發抵押。假如不在榜單之上，企業利率本錢可能就要抬升，甚至無法得到融資。李宇嘉說。
北京一家商務銀行信貸部關連擔當人通知，在從嚴調控房地產的底細下，不少銀行會要求融資的房企是百強，這也推進了榜單造假的益處鏈條。
目前由于沒有執政機構披露的排行榜，市場只能依靠中介機構的發行，張大偉說，房企在境內金融機構融資、信譽評級、海外發債，都依靠第三方機構給出的排名。
排名是房地產企業最好的廣告。不顧是房企引入配合方，還是場所執政機構地盤出讓或項目招商引資，城市看重排行榜。張大偉通知。
排行榜數據亂象帶來諸多風險。李宇嘉以為，人力抬起的房企業績數據，給金融市場、信譽評級提供了過錯的信號，不幸于金融機構作出合乎邏輯的信譽評價和抵押準入。
當前房地產產業全面面對著融資困難，不少中小房間地產企業存在一定水平的兌付危機。倘若資本鏈緊迫的中小企業依賴買假排名包裝融資，很輕易觸發金融危害。張大偉說。
過關 運彩上年，上市房企中國奧園集團實質販售數據，與機構排行榜估計的合同販售額存在一倍差距，觸發股價大跌。房企佳源集團2024年公布的販售額為2024億元，但一些第三方榜單統計的數據倒是8755億元，600多億元的差距讓輿論質疑數據真理性。
專家指出，一些第三方機構大幅夸大開闢商的各項數據，輕易人力制造房地產市場火爆情勢，不幸于穩房價、穩預期。
明知灌水，仍難以有效監管
多位房地產市場監管人士建議，數據灌水的歪風邪氣陰礙產業康健成長，要盡快出臺措施增強監管，規范第三方考核產業。
在一些業內人士看來，開闢商販售數據統計的口徑多元、慌亂，客觀上給數據灌水亂象提供空間。李宇嘉說，例如販售既可以是流量金額，也可以是權益金額，既可以網簽口徑統計，也可以開闢商認購口徑統計，這都帶來了統計口徑的多元和慌亂。
同時，相對于開闢商配合層面的中介機構、研討機構的統計，執政機構網簽體制確定的販售數據相對滯后。這就造成了明知數據灌水，監管部分仍難以有效監管。李宇嘉說。
多位業內人建議，規范榜單發行，應剝離房企咨詢業務與第三方發行機構的益處綁定。
從國際經歷來看，產業排行榜的重要發行者，通常是具有公信力、公允的產業協會，或龍頭中介結構，李宇嘉說，但在內地，由于產業誠信體系建設還不完善，大家承認的、具有公信力的第三方考核結構對照少。
他建議，要增強產業自律建設，培養有公信力的產業協會，由他們來直接發行榜單，或增強對業內第三方考核結構的監管。
在張大偉看來，要剝離咨詢業務與排行榜發行業務的益處綁定，健全企業誠信的評價、查詢和辦事體制，加大背約本錢力度，對于市場主體和群眾密告的違規發行，加大懲戒的力度。
還有專家建議，應加大對造假房地產企業和榜單發行單元的處分，建議榜單可直接掛鉤稅務部分，由各地稅務部分按榜單數據查訪房地產企業繳納稅收。（ 烏夢達 董開國 郭宇靖 孫飛）