近期，多家長租公寓企業資金鏈斷裂，跑路失聯。房東租金收不回、租客房財兩空。多地發表風險提示指出，一些不法企業和個人有意利用高進低出長收短付模式形成資金池，待積累大批資金后卷款跑路。
屋子租出去了，卻收不到租金，房東著急上火;明明已付了錢，卻面對被騰房，房客委屈揪心。肇禍者是誰?
近日，杭州、上海、成都多地長租公寓相繼被曝出跑路：8月27日，杭州長租公寓友客爆雷，有人交了2萬多元房租，中介拿錢跑路;8月29日，杭州長租公寓巢客爆雷;上海長租公寓嵐越在浦東的辦公室也在一夜之間人去樓空P2P密集爆雷潮過后，長租公寓出現高頻爆雷。房東和租客面對維權逆境，肇禍直指大批被運用于長租公寓的高收低租長收短付經營手段。
30余家長租公寓相繼爆雷
夜幕降臨，上海寶山一處公寓樓里的一間房卻始終沒有亮燈。小黃和女友小覃所租住的公寓被停水停電已有10多天。
8月28日，房東拿著房產證上門，通知小黃和小覃，他們簽約的長租公寓已經有兩個月沒有繳納房租了，要求他們盡快搬出去。小黃和小覃則稱，自己已繳納房租，不應該被趕走。
事實上，這是小黃和小覃第一次見到房東。當天，兩方談判失敗。房東要求物業停水停電，讓小黃和小覃搬離。
小黃和小覃此前與長租公寓簽約，租下了這間屋子，不料接收長租公寓資金鏈斷裂、中介卷款跑路的動靜。為了及時止損，房東向小黃和小覃下運彩開盤時間達了逐客令。
8月中旬，因作為托管公司的上海嵐越公寓未按時向房東支付租金，致使多名已經交付數月甚至一年房租足球運彩討論區的租客遭房東驅逐。而在受害者趕到嵐越公寓辦公地討要說法時，發明該公司已人去樓空。
記者在嵐越公寓的公共號上看到，8月31日，嵐越公寓發表說明，稱公司因資金現在出現斷裂，經偵大隊已經對本公司進行查訪。
長租公寓失聯跑路，導致房東無房租可收，租客無房可租。不少房東是借貸買房，欠著銀行月供。中介一跑路，有些房東可能因此斷供。而一些租客為了以更低的代價租到屋子而通過租金貸的模式提前預支房租，按月還貸。一旦遭遇中介爆雷，租客不僅有可能面對被房東驅逐無處安身，不正經還貸還陰礙征信紀實。
據不完全統計，早在2024年之前，已經至少有20家長租公寓爆倉，包含有愛公寓、上海寓見等著名公寓。截至本年8月份，全國已有30余家長租公寓相繼爆雷，理由無一破例都是資金鏈斷裂。
自2024年確認租售并舉后，住房租賃市場迎來高速發展期，各路資源入局搶灘長租公寓。諸葛找房數據研究中央解析師王小嬙指出，在政策利好底細下長租公寓卻野蠻生長，風波連續不斷，如甲醛事件、租金貸橫行、爆雷現象頻出。
高收低租背后藏雷
周漠(假名)本年7月與上海含義物業控制有限公司(下稱含義)簽署了住宅租賃合同，沒想到剛住了一個多月就遭爆雷。他說，那時自己是通過其他中介找的房，沒想到最后是與含義簽署的合同。
據周漠介紹，那時業務員表示，他看的這套屋子只可年付，報價月租金為3200元，可優惠，而那時周邊房租均價約為3500元左右。周漠隨口還價到2600元，沒想到對方竟然許諾了。
可是，此后周漠與房東溝通得知，自己簽合同時的月租金為2600元，而含義付給房東的月租金高達4000元。
記者了解到，長租公寓牽涉房東、租客及住宅租賃公司，而許多長租公寓在簽租房合同時，三方采取的是背靠背模式房東和租戶無直接關系，而是差別與租賃公司簽合同，這也讓平臺從中有機可乘。
在采訪中記者發明，相繼爆雷的喔客、沃客、青客、巢客等長租公寓平臺都有一個共同的經營模式，便是高收低租長收短付，即支付房東租金高于租客租金、收取租客租金周期比付給房東房款的周期長。有的長租公寓以較大的優惠力度吸引租客年付，收取租金后卻按月支付給房東。
有長租公寓創業公司創始人曾公然表示，公寓的底租成本占總成本的55%~60%，租金差為1.6~1.7倍，還需要每年攤銷15%~20%的裝修成本以及人工等成本，所以長租公寓的盈利周期較長。不少人出于追求短平快，采用了上述方式進行快速擴張。
日前，廣州市房地產租賃協會在《住房租賃風險提示》指出，高進低出長收短付高風險經營行為極易出現資金鏈斷裂。一些不法企業和個人有意利用這種模式形成資金池，待積累大批資金后卷款跑路，給房東和租客帶來重大經濟損失。
市場監管力度有待提拔
對于近期長租公寓頻爆雷事件，有受害者以為自己遇到了詐騙，高收低租模式只是一種融資詐騙手段。
記者了解到，除了上海含義爆雷，近日，深圳警方陸續接到租客和房東報警，稱深圳含義物業有限公司將差額租金卷走，人去樓空。9月8日，深圳警方發表公告稱深圳含義涉嫌合同詐騙一案已經立案，案件正在進一步偵辦中。
卷款跑路后，租客和房東的損失該由誰來買單?相關法律人士以為，房東或是租客假如要進行訴訟權利主張，對象都是租賃平臺違約，但現在能將兩方損失減到最小台灣運彩規則投注的道路還是通過運彩開獎分析談判辦理。
針對各地長租公寓跑路的現象，西安、海口、合肥、杭州等多地發表風險提示和資金監管新規，提及防范高進低出長收短付的經營模式，租金貸、租金程度、採用規范的合同文本成提示重要方位。
杭州房管部分發表新規，要求8月31日起，住房租賃企業向住宅委托出租人支付的租金以及向住宅承租人收繳的租金、押金和利用租金貸獲得的資金等租賃資金，均應繳入租賃資金專用入款賬戶控制。
上海市房地產經遊記業協會發文發起，租客選擇聲譽優良的公寓品牌、警惕收房租金過高或出租金過低場合;避免一次性支付較大額度房租;采用規范的合同文本等。
9月7日，住建部規定《住房租賃規則(征求意見稿)》向社會公然征求意見，明確了創建住房租賃企業登記制度，建置了行業準入門檻，制定租賃企業、房產中介不得違規提供金融產品和服務。此中提到，住房租賃企業存在支付房東的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期長于支付給房東租金周期等高風險經營行為的，房產控制等部分應當將其列入經營反常名錄，加強對租金、押金採用等經營場合的監管。
相關法律界人士發起，市場監管力度有待進一步提拔，應盡快出臺相關實施細則、場所性規則、監管措施細則等一系列配套制定，促進規則落地。
