若工夫倒回到一年前，上年年頭房企正掀起搶地儲貨的熱潮。本年則頗為差異，受新冠肺炎疫情陰礙，2024年開年至今的兩個月內，土地市場出現了整體投資趨勢偏謹嚴，國企、央企逆市搶地，部門區域型房企加倉等現象。
據克而瑞地產研究統計數據顯示，截至本年2月底，百強房企投資金額超萬億元，同比下滑15%，且有過份三成企業本年仍未拿地。克而瑞方面以為，百強房企受疫情時期銷售大幅下滑所致，投資韻律、投資力度均大幅放緩，預測疫情過后土地市場將迎來拿地小陽春，但難現上年一季度的地王潮。
10強房企拿地金額1413億運彩 賽事結果元
春節過后，多個城市一度按下土地出讓暫停鍵。但自北京鼠年蒙面首拍一日成交80億元后，全國各地土地市場陸續開閘。
從土地出讓城市排行榜來看，一、二線城市仍是房企投資重點，長三角區域部門城市土地成交增長勢頭強勁。2024年前兩個月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交2運彩mlb567億元，比上年增長0.08%。此中，北京以673億元的成交總價位于榜單首位，上海和杭州差別以619億元和370億元的成交總額佔有榜單第二、三位。
從全國百強房企拿地金額排行榜中可以看出，北京、上海和杭州的房企拿地積極，國企、央企及部門聚焦區域發展的房企出手較為決斷，敢于在土地市場低溫時刻補倉，且土地成交溢價率大多低于50%的戒備線。易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進向《證券日報》記者如是表示。
中國指數研究院提供應《證券日報》的統計數據顯示，本年前兩個月，香港置地、綠城中國、華潤置地、保利發展、中交集團等10家房企拿地金運彩 代購額總計高達1413億元。而在拿地支出的第二梯隊是融創中國、中梁控股集團、中駿集團等房企，拿地金額在50億元-90億元之間。
2024年伊始，突發的新冠疫情給各行業帶來一定沖擊，部門城市的土地推出放緩或暫停。受此陰礙，房地產企業面臨銷售承壓帶來的資金緊張，投資拿地也加倍謹嚴，但此時亦成為部門資金較充裕的房企積極補倉或超車的較好機會。中國指數研究院常務副院長黃瑜向《證券日報》記者表示，房企土地儲備規模與結構對業績的陰礙連續加大，新的市場競爭格局正在重塑。
30強房企奪近七成土地貨值
正如黃瑜所示，本年開年儲備土地的場合，正在重塑房企未來競爭的格局。
克而瑞研究統計數據顯示，2024年前兩個月，百強房企新增土地貨值總量超萬億元，門檻值為23.8億元。整體而言，不到二成房企拿地貨值過份200億元，僅綠城、華潤、綠地新增貨值突破400億元，分列貨值榜前三。而絕大多數企業投資幾乎暫停，單月拿地金額過份10億元的企業不足三成。此外，仍有超三成企業開年以來尚未拿地，2月份，如祥生、合台灣運彩玩法比較景泰富、開創置業等房企均無新增土儲。
值得一提的是，規模房企投資優勢照舊顯著，66%以上的貨值被銷售TOP30企業所獲。從各梯隊拿地立場來看，10強房企和第二梯隊立場分化明顯：10強房企銷售會合度過份五成，在樓市整體冷淡的場合下銷售才幹凸顯，第二梯隊房企則趁機補糧。
克而瑞方面以為，逆勢搶地企業重要分為三類：第一類是資金充裕、融資成本較低的央企、國企積極拿地;第二類是區域型房企逆勢加倉;第三類是場所性企業和聚焦區域深耕的中小房企，例如湖南建共、德信等。
對于后市發展，克而瑞方面表示運彩最晚下注時間，在政策扶持以及供給端放量之下，土地市場很有可能在疫情過后迎來房企補倉的小高峰。
疫情后，場所政府可能會提高土地供給量，對現金流較好的房企來說，是補貨的好機會，也是逆市超越的良機。蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，屆時，重要依附銷售收入的中小房企會對照難題，現金流充裕房企將是贏家。
