清明假期，一則環京樓市最慘的香河，房價‘膝斬’的動靜在微博上引起熱議。
依據發行該動靜的某房產大V繪出，曾經掛價25萬元平方米的香河富力新城，清明推出特價房單價僅8000元平方米，且買房就送車位。
事實上，在多位香河當地的中介人士看來，本地房價上演膝斬并不生僻。香河，這個間隔北京副中央——通州直線間隔30公里的河北縣城，是北京通勤族在環京地域的第二大聚集區。但其房價自限購以來歷久缺陷通州的13，也低于環京區域的燕郊、大廠。
已經觸底了。一位本地中介人士通知第一財經，北三縣(燕郊、大廠、香河)的買入力重要由東三環以東的北京購房者來動員。在2024年北三縣限購后，香河的購房需要銳減，庫存消化慢。在這一底細下，新的開闢商不愿意進入，而舊的開闢商回款包袱大，只能將新房價錢一降再降。
但是，上述中介人士同時表明，從2024年年中開端，對外地人的新房限購政策實質鬆開，這為開闢商解套和外地剛需購房者抄底買賣提供了契機。然而，由于不少開闢商但願以價換量、盡快消化庫存、不連累其他區域的項目，進入2024年后，香河房價繼續走低。本年春節前，富力新城的毛坯現房起售價已降至115萬元平方米。
連番的貶價讓部門購房群體陷入張望狀態，以期用更低的價錢來成交買房。而在清明假期前夜，富力新城尾盤‘跳水式’貶價的動靜傳出后，一些需要開端蠢蠢欲動。在香河北部新城的富力新城售樓處，前來看房、購房的北京購房者絡繹不絕。截至目前，此次掛出的約300套的特價房源已售出近九成。
房價跌回七年前
5日，第一財經巡訪時發明，在富力新城售樓大廳的樓盤沙盤上，大多數樓棟前，都被掛上了售罄二字。
一名富力新城售樓處的販售經理通知第一財經，早在前一天，掛售的特價房，就只剩餘不到二成了，且剩余房源多位于一、二層或頂層。此外，77平米的小戶型特價房將不再贈予車位。
持續4天，販售部每晚加班到8、9點，單日販售量在60-80套擺佈，甚至更高。他說，2日下午，也就是清明假期的前一天，富力新城在售的H13區現房的起售價從原本的102萬元平方米降至8500金手套獎 運彩元平方米，并擴張了供給，將多個總高為31或22層的單位樓，累計近300套房源拿出來，做清盤處置。
第一財經對比發明，本次貶價后，富力新城的新房價錢全面低于同社區的二手房價錢。依據安居客APP，4月以來，該社區的二手房均價在9500萬元平方米以上。
房價跌回七年前。一名販售中介在售樓大廳介紹稱，在2024年前后，富力新城的現房掛售單價約在9000元平方米，等待了2024年限購前，現房掛售單價最高漲到25萬元平方米。限購后，富力新城的房價一路走低，2024年終-2024年頭，房價約為14萬元平方米，本年春節以來，房價降至115萬元平方米。而在特運彩 怎麼畫價房推出后，根本與2024、2024年的房價持平。
針對富力新城房價膝斬的現象，景暉智庫首席經濟學家胡景暉在承受第一財經采訪時稱，這或與富力地產目前資本鏈緊迫運彩問題、財政指標踩中三條紅線、最近甚至傳出通過高息發債以減輕債務包袱的場合有關，具有一定的個案因素。
上述富力新城的販售經理也表明，富力新城項目仍有12區和15區尚未建成，此次推出特價房也是為了盡快回籠資本，以確保在建項目工程能如期交付。
但是，據開闢商揭露，目前，在建項目標融資疑問已經解決，后續富力新城的房價或將有所回升。他說。
5日當天，趕在清明假期了結前，富力新城又推出了H13區最后一棟可售現房——7號樓，樓高31層，掛售單價升至10200元擺佈，但此前剩余的特價房源價錢保持不變。一夜間，雷同戶型的掛售單價上漲近1700元，這讓原先還糾結于所剩特價房樓層欠好的我，此刻卻不得不脫手了。一名在現場簽購房條運彩 下注 技巧 ptt約的王女士通知第一財經。
新房限購松綁了？
王女士稱，固然在通州任務，但出于戶口、房價和子女教育的斟酌，她終極抉擇來香河安家，成為跨城通勤族中的一員。
從直線間隔來看，香河間隔通州核心區域潞城僅27公里，約40分鐘的車程。然而，從房價程度來看，兩地樓市卻處于冰火兩重天。數據顯示，本年3月，通州新房均價為55407元平方米，而香河新房均價則為10508元平方米，不到前者的15。高企的房價勸退了大量的北漂客，讓他們不得不來臨環京地域落腳。
大概有八成的購房者都是在京任務者。上述富力新城的販售經理通知第一財經，此中，以在通州、亦莊任務的人群居多，也有在朝陽任務的購房者。
除了抄底買房的因素外，王女士稱，此次決心脫手的來由還有兩個：一是環京一帶，香河房價固然最低，但期房和小開闢商建設的樓盤或有爛尾危害，不敢選購，而可供抉擇的大盤現房又很少；二是北三縣的購房資質尚未有官方說法出臺，趁著此刻外地人實質可以核辦網簽和進行抵押購房，及時上車。
關于新房的購房資質，第一財經訊問了多位本地中介人士，他們均表明，環京北三縣目前已鬆開新房限購，外地人可以抵押買入1套商品房，首付為三成，網簽手續在20個任務日擺佈即可完成，沒有本地社保要求。
依照2024年的限購規定，在包含有北三縣在內的環京區域，非本地戶籍住民或許提供本地三年及以上社擔保明或者納稅證實的，限購一套住房，補繳的納稅證實和社擔保明不得作為購房的有效憑證。
但是在鬆開新房限購后，對于購房者任務所在和學歷方面的要求，差異中介說法略有不同。有中介人士稱，上年4月擺佈，外地人在本地買入新房，可以走人才引進通道，即需求提供相應的學歷證實。但自上年10月之后，購房者只需求提供香河或世足場中投注者通州的任務證實，且沒有任務年限的要求。總而言之，外地人在北三縣買入首套新房，已經沒有實質性的拘束前提了。
不過，新房限購松綁的說法，并沒有官方公佈。4月6日下午，第一財經向河北廊坊房管局執法大隊處求證，接線任務人員稱，并不清晰，關于香河購房資質的關連事宜需訊問本地人民執政機構關連部分。隨后，多次致電香河住建局，截至發稿，尚未得到回復。
在富力新城售樓處，第一財經留心到，大廳的墻面上，仍張貼了買房有限購的橫幅，對此，一名售樓處的任務人員稱，這是此前香河房管局的統一要求。（吳斯旻）